房產(chǎn)可以說(shuō)是是個(gè)家庭占比最大的一份財(cái)產(chǎn)了，別看房產(chǎn)只是一個(gè)固定資產(chǎn)，不像現(xiàn)金一樣方便流通，但如果一個(gè)家庭遇到一些重大事故，急需用錢的時(shí)候，依靠房產(chǎn)還能解決不少的麻煩，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力也不弱，需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，一般都可以通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得，那么你知道房產(chǎn)抵押貸款如何辦理嗎？抵押貸款要注意什么呢？
房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？
1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)
接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而金融擔(dān)保公司一般審核沒(méi)那么嚴(yán)格，放款速度也快，只是貸款利率高，各位在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，可以綜合自己的情況，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。
2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料
如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、貸款機(jī)構(gòu)初審
銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。
4、評(píng)估
大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。
5、簽合同
在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購(gòu)房者只需等待放款就可以了。
進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記要注意什么？
1、注意利率問(wèn)題
抵押貸款利率不是一成不變的，如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，再加上借款人的借款額度高，借款期限長(zhǎng)的話，其影響就越重，購(gòu)房者要注意平衡自己的還款能力，避免違約。
2、保留相關(guān)憑證
在辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的過(guò)程中會(huì)有很多的重要憑證，大家一定要注意保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，還款的時(shí)候還要注意保證收款賬戶戶主與出借人一致，對(duì)于還款金額，各位也要注意，在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。