要說(shuō)在如此多的金融產(chǎn)品中，哪一款產(chǎn)品更能解決融資貸款需求，毫無(wú)疑問(wèn)肯定是房產(chǎn)抵押貸款。與信用貸款相比，房產(chǎn)抵押貸款的額度更高、貸款利率更低、貸款期限更長(zhǎng)，審批更容易通過(guò)，因此受到了廣大群眾的青睞。但房產(chǎn)抵押貸款最高額度是多少呢？今天，言財(cái)師就與大家分享一個(gè)真實(shí)案例，希望能給大家?guī)?lái)幫助。
一．高額度案例
董總是深圳南山一家互聯(lián)網(wǎng)公司的創(chuàng)始人，公司具有一定規(guī)模，名下在南山區(qū)也有兩套高檔社區(qū)住宅，其中房屋估值在2500萬(wàn)左右。隨著公司的規(guī)模不斷發(fā)展壯大，董總希望在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展分公司發(fā)展業(yè)務(wù)，前后需要約2000萬(wàn)的資金，便打算賣(mài)掉其中一處房產(chǎn)，讓中介掛盤(pán)出售。后來(lái)在與朋友吃飯的過(guò)程中，朋友告訴董總，深圳未來(lái)的房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲，與其選擇賣(mài)房，不如將房子用作抵押貸款，一方面保留了房產(chǎn)仍將繼續(xù)升值，另一方面也能獲取充足的資金。董總認(rèn)為確實(shí)如此，便向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但貸款額度始終卡在房屋估值的七成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期金額，便經(jīng)朋友介紹找到了財(cái)師，希財(cái)師能幫助解決這一難題。
二．解決方案
我得知董總的需求后，立馬與各合作銀行積極溝通，當(dāng)天便出具了貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的85成，月息3.9厘的詳細(xì)方案供董總參考。要知道在目前深圳指導(dǎo)價(jià)情況下一般只能做到指導(dǎo)價(jià)的7成，董總拿到方案后，詳細(xì)核算了貸款成本，隨即便于財(cái)師簽訂了合作協(xié)議，并明確表示需要在一個(gè)月內(nèi)獲取資金，希望財(cái)師能加快效率。
在確定方案后，我在協(xié)助董總整理相關(guān)資料的同時(shí)，一邊與銀行開(kāi)展積極的溝通，并借助我公司與銀行的綠色通道加快審批速度與放款流程。最終，董總2000萬(wàn)資金的需求在短短20個(gè)工作日內(nèi)便完成了放款，董總對(duì)此表示非常滿意，對(duì)財(cái)師的工作效率贊不絕口，在這也祝愿董總的事業(yè)越做越強(qiáng)。