這段時(shí)間房產(chǎn)政策弄的人心惶惶，緊接著對(duì)抵押、質(zhì)押貸款的審核也進(jìn)一步加高門(mén)檻，也就是意味著借款人想通過(guò)抵押物品獲取貸款將會(huì)更難。2017年5月8日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)出的《關(guān)于印發(fā)商業(yè)銀行押品管理指引的通知》更明確了這一事實(shí)。
這些會(huì)給我們貸款帶來(lái)怎樣的影響呢?
最大的影響有三點(diǎn)：
首先，銀行以后對(duì)抵押物的考核會(huì)更嚴(yán)，押品必須具備良好的變現(xiàn)能力才能作為抵押，那些變現(xiàn)難、變現(xiàn)差的抵押品可能會(huì)被拒之門(mén)外。
再就是銀行在對(duì)待抵質(zhì)押品上將會(huì)采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，包括對(duì)押品的屬性、產(chǎn)權(quán)、評(píng)估都會(huì)采取更謹(jǐn)慎的措施;同時(shí)會(huì)動(dòng)態(tài)評(píng)估押品的價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)。
最后一點(diǎn)，會(huì)以全面評(píng)估債務(wù)人的償債能力為前提發(fā)放貸款。也就是說(shuō)以后不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會(huì)從多方面考核借款客戶的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)借款人償債能力的考核會(huì)更嚴(yán)。
在這樣的一系列政策調(diào)整下，房屋抵押貸款的條件都有哪些變動(dòng)呢?
銀行辦理房屋抵押貸款具體要求：
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)60歲);
4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;
7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類(lèi)型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等;
9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類(lèi)似于其他房產(chǎn)、車(chē)輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
備注：銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為20~35個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。
不過(guò)，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會(huì)那么高了。
其中，二個(gè)優(yōu)勢(shì)更是吸引很多借款人選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理。
①對(duì)客戶的要求和流程在正常操作中有所簡(jiǎn)化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。
②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話最快的當(dāng)天就可批款;這也是最核心的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，有效的解決了急用錢(qián)的難題。
在這里提醒各位：現(xiàn)在貸款政策是越來(lái)越嚴(yán)，如果有貸款需求的話，趁現(xiàn)在還有機(jī)會(huì)趕緊辦理;
另外還有一點(diǎn)，一定要找正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，千萬(wàn)不要貪小便宜吃大虧!