現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了各種限購(gòu)令，但是購(gòu)買熱情一直很高，很多市民都想在北京擁有自己的一套房。一線城市房?jī)r(jià)很高，很多人想通過(guò)各種方式省錢。比如首套房的首付和利率更優(yōu)惠。北京首套房是如何認(rèn)定的？如果打算貸款買房，先評(píng)估一下自己的買房能力！點(diǎn)擊購(gòu)買能力評(píng)估計(jì)算器。
1.貸款買套房?，F(xiàn)在商業(yè)貸款結(jié)清，再貸款購(gòu)買——首套。
2.貸款買一套房然后賣掉。居住登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，銀行催收系統(tǒng)可以查到貸款記錄。貸款買房——首套。
3.全款購(gòu)買，貸款購(gòu)買——首套。
4.全款買下這套房，然后賣掉。居住登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)。貸款購(gòu)房——首套。
5.個(gè)人有兩套房的商業(yè)貸款記錄，均已出售。同時(shí)可以提供兩套房屋銷售證明。在這種情況下，再融資是第一套。
6.以個(gè)人名義償還該套房商業(yè)貸款，另一套出售公積金貸款。同時(shí)提供房屋銷售證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房——首套。
7.夫妻2對(duì)，其中一對(duì)婚前購(gòu)買商業(yè)貸款，另一對(duì)婚前買房是公積金貸款。婚后他想以夫妻倆的名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人的還款能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.情侶，其中一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)。婚后，他們申請(qǐng)了貸款——首套。