借錢(qián)容易，還錢(qián)難。所以有些人借錢(qián)時(shí)，主動(dòng)把房產(chǎn)證交給債權(quán)人手里，債權(quán)人以為對(duì)方的房產(chǎn)證在自己手里就萬(wàn)事大吉了，其實(shí)這樣沒(méi)有任何作用的，產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家證件，所以拿著人家的房產(chǎn)證，實(shí)際上并沒(méi)有什么意義，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)證有可能是偽造的，即使不是偽造的，也不能使用該房產(chǎn)證獲得任何利益。
唯一的用處就是阻礙所有權(quán)人將該房產(chǎn)變賣(mài)或者辦理其他抵押登記。而補(bǔ)辦房產(chǎn)證的日期一般也就半年，所以到時(shí)候欠款人不還錢(qián)，人家照樣有辦法補(bǔ)出自己的房產(chǎn)證。所以說(shuō)，一定要把產(chǎn)權(quán)證到有關(guān)部門(mén)作抵押。
辦理了抵押，還有一步重要的事情，就是，辦理抵押登記。否則抵押無(wú)效，如果債務(wù)人還不上錢(qián)，也不能直接拍賣(mài)他的房子還債。當(dāng)然辦理登記的時(shí)候，現(xiàn)在都去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，抵押的同時(shí)辦理抵押登記，然后出具抵押登記證明。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)提交下面的材料：
1）抵押雙方的身份證明。
2）借貸合同，有抵押合同的也要抵押合同。
3）不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，以前的房產(chǎn)證和土地證。
4）二次抵押的，還要以前的他項(xiàng)權(quán)利證明。
另外，辦理抵押登記時(shí)，一定要雙方當(dāng)事人都在場(chǎng)。