房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移權為前提，抵押權人在抵押的房地產上設置抵押權作為限制性物權。那么房屋抵押特征有哪些，是什么？

　　房屋抵押特征有哪些，是什么？

　　房屋抵押特征如下：

　　1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保；

　　2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管；

　　3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現(xiàn)其權利；

　　4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權；

　　5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規(guī)定擔保的范圍。

　　房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借款人長期沒有還款，銀行會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率大大增加。

　　二次抵押是指：產權已抵押貸款的房產再次進行抵押貸款，這樣的房產就是二次抵押房產，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產的剩余價值再次展現(xiàn)利用。

　　房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

　　1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，能將房產的剩余價值再次展現(xiàn)利用。

　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

　　4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;