對大多數(shù)人來說，房產(chǎn)作為個人或家庭的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，往往被“寄予厚望”，但在進(jìn)行抵押貸款時，額度卻經(jīng)常會不盡如人意。當(dāng)前政策條件細(xì)化，個人面對評估方案時很難窺得全貌，因此更要主動出擊，尋求合適的解決方案。
首先要明確貸款額度=房產(chǎn)估值*貸款成數(shù)，想要進(jìn)行抵押貸款首先要做到的就是產(chǎn)權(quán)清晰證件齊全。
房產(chǎn)估值與地段、房齡、面積、類型等因素有著密切的聯(lián)系，其中房齡不能超過 20年，面積不能小于50平米，住宅、公寓、商鋪等房屋類型又各自對應(yīng)著不同的評估標(biāo)準(zhǔn)。
貸款成數(shù)很大程度上受資金用途的影響，購車、旅游等消費類，銀行會基于個人或家庭的正常支出需求審核，獲批額度總體偏低；
而企業(yè)經(jīng)營類往往涉及到資金周轉(zhuǎn)、開拓新業(yè)務(wù)等需求，獲批資金額度較大，但與此同時，銀行對于企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營流水等信息的監(jiān)管也相對嚴(yán)格。如果貸款資金進(jìn)入炒股、投資等項目，銀行是可以終止貸款服務(wù)并收回資金的。
再者要充分了解審批政策。
當(dāng)前房產(chǎn)抵押貸款估值縮水的一個重要原因是政策對于樓市的宏觀調(diào)控，十分明確的一點便是在當(dāng)前的房產(chǎn)估價中，買賣合同價，交易中心核驗價和銀行評估價三者當(dāng)中取最低的價格，其中交易中心核驗價最能反映政策的導(dǎo)向。
綜上，今后在進(jìn)行房屋抵押貸款時，一定要把握以下兩個方向：
一是把握個人需求的方向。明確抵押貸款的資金需求和用途，對當(dāng)前資產(chǎn)和負(fù)債情況進(jìn)行梳理，理性建立預(yù)期。同時也要考慮貸后管理，尋求最優(yōu)的貸后償還方案，保證貸款資金穩(wěn)定的運作。
二是把握政策走勢的方向。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在一定的周期，影響到個人的政策也會出現(xiàn)反復(fù)的變化，早做準(zhǔn)備，提前進(jìn)行貸款規(guī)劃，才能在時機(jī)出現(xiàn)時迅速完成貸款融資的需求。判斷政策就像選擇航班，雖然有晚點的可能，但能不能趕得上，很大程度上還是取決于自己。