男子對(duì)妻子深信不疑，將家中房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng)委托給她處理，豈料妻子私下轉(zhuǎn)移房產(chǎn)打算離婚。幾年過(guò)去了，婚沒(méi)離成，二人卻為了要回當(dāng)初轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)一番折騰。近日，思明法院審理了這樣一起特殊的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
2014 年，林先生與妻子在廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，登記在妻子名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2017 年 9 月，林太太提出要抵押房子申辦貸款，于是林先生辦理了公證授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)事項(xiàng)包括林太太有權(quán)出售房屋。時(shí)隔兩年多，林先生發(fā)現(xiàn)這套房子&34;。
原來(lái)，2017 年 10 月，林太太自述想把房子掛在別人名下，等和丈夫離婚了，再把房子要回來(lái)。在過(guò)橋公司（短期的資金融通商）的安排下，她拿著丈夫的委托書(shū)與毫不相識(shí)的鐘氏夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)總價(jià) 430 萬(wàn)元，首付 130 萬(wàn)元由過(guò)橋公司提供，經(jīng)過(guò) 4 次轉(zhuǎn)賬，最終又回到過(guò)橋公司。剩余的 300 萬(wàn)元由鐘氏夫婦向銀行申辦貸款，貸款發(fā)放至林太太的賬戶(hù)后，她就把錢(qián)全部轉(zhuǎn)給過(guò)橋公司，用于支付按揭、稅費(fèi)、代辦費(fèi)等。房子過(guò)戶(hù)之后，鐘氏夫婦從未占有使用過(guò)房子。
但過(guò)去兩年，林太太也沒(méi)和丈夫離成婚。林太太想把房子過(guò)戶(hù)回來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)鐘氏夫婦竟將房子另行設(shè)定抵押擔(dān)保，而且擔(dān)保債務(wù)尚未結(jié)清，還與其他案外人發(fā)生訴訟糾紛。
為了要回房子，林先生向法院起訴，稱(chēng)妻子當(dāng)初的做法是在轉(zhuǎn)移婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，損害了他的利益。被告除了林太太，還有鐘氏夫婦，林先生認(rèn)為這份合同無(wú)效。在法庭上，林太太也表示這只是為了&34;，她實(shí)際上沒(méi)有收取任何購(gòu)房款。
鐘氏夫婦卻提出異議，他們認(rèn)為所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，而且當(dāng)時(shí)林太太作為賣(mài)方，持有丈夫的委托書(shū)，還經(jīng)過(guò)了公證。
法院審理認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，林太太與鐘氏夫婦簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力？鐘氏夫婦在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有實(shí)際支付首付款，沒(méi)有按月償還銀行的按揭貸款，不符合交易習(xí)慣；房屋從未交付鐘氏夫婦占有使用，二人也沒(méi)有主張過(guò)任何權(quán)利，不符合常理。鐘氏夫婦與過(guò)橋公司工作人員的款項(xiàng)往來(lái)繁雜，他們也未提交充分證據(jù)證明其系善意買(mǎi)受人。
因此，思明法院認(rèn)定，雙方不存在真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，但在房屋抵押登記未注銷(xiāo)的情況下，林先生要求房屋恢復(fù)登記至林太太名下，不予支持。最終，思明法院一審判決雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
【法官說(shuō)法】
轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方
離婚將少分或者不分
根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。掛名人有可能出售掛名房產(chǎn)，或以?huà)烀慨a(chǎn)設(shè)定抵押，此時(shí)，真正的房主無(wú)法對(duì)抗善意買(mǎi)受人或善意抵押權(quán)人，不但無(wú)法實(shí)現(xiàn)借名掛房的目的，反而可能失去掛名房產(chǎn)，血本無(wú)歸。比如本案，雖然可以通過(guò)訴訟主張權(quán)利，要回房產(chǎn)，但如果掛名人沒(méi)有足夠的資金，無(wú)法注銷(xiāo)抵押登記，執(zhí)行起來(lái)仍困難重重。