辦理房產(chǎn)抵押哪個(gè)銀行好
一、房產(chǎn)抵押哪個(gè)銀行好？
1、比較申請(qǐng)條件
不同銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會(huì)有所不同。
3、比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，最快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡(jiǎn)單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評(píng)估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右。
5、比較貸款費(fèi)用
除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來(lái)說(shuō)比貸款公司要低許多。
二、哪些人更加容易辦理北京房屋抵押貸款：
1、有資產(chǎn)證明的人
資產(chǎn)是一個(gè)加分項(xiàng)，如果你名下有其他房屋，或者車(chē)輛、有價(jià)證券等個(gè)人資產(chǎn)，不僅僅申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款更容易，而且貸款額度也會(huì)大大增加，拿到更低的利率也有可能。
2、已婚人士
同等條件下申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款，已婚人士貸款獲批的可能性會(huì)高于單身人士，因?yàn)橐鸦槿耸拷M建家庭以后，會(huì)更有責(zé)任感，無(wú)論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心;而且，已婚家庭的賺錢(qián)能力更強(qiáng)，還款逾期的可能性就更低。
3、得到家庭成員支持的人
除了婚姻這張王牌，很多人其實(shí)還忽略了家庭成員的支持。如果你的房產(chǎn)抵押貸款獲得父母或妻子的支持，那么你的貸款申請(qǐng)將更能使信貸經(jīng)理信服。反之，亦然，如果有人反對(duì)，信貸人員會(huì)懷疑你的貸款初衷，是不是有騙貸成分?
4、無(wú)不良嗜好的人
有些信貸經(jīng)理在審核房產(chǎn)抵押貸款過(guò)程中，會(huì)喜歡問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，借款人平時(shí)愛(ài)打牌嗎?你要是放松戒備，給了肯定答案，那信貸人員就會(huì)對(duì)這筆貸款申請(qǐng)打上一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)了，一旦扣上不良嗜好的帽子，還有誰(shuí)敢給你放款呢?
5、還款良好的二次申貸人
俗話(huà)說(shuō)，一回生二回熟，申貸也是一樣，如果你在銀行申請(qǐng)過(guò)信用貸款，積累了良好的信用，借你五萬(wàn)，按期歸還，從未逾期。那么，你這一次去申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，不僅容易通過(guò)，而且或許額度也更高，還能拿到更低的貸款利率。