房屋抵押貸款,大家都很熟悉,但是說起房屋二次抵押,好多人就有點糊涂了。房貸抵押很好理解,無非就是用房屋做抵押,向銀行貸款購買房子,再按月交還利息和本金,很簡單的問題。可是如果同樣20年的房貸年限,別人還完了貸款變成兩套房子,你愿意去嘗試么?怎么實現(xiàn)的呢?其實就是房屋二次抵押,用你正在按揭的房產(chǎn)作為杠桿,撬動出來的資金來投資第二套房產(chǎn)。

但這其中也有一些必要條件,比如咱們大部分人都有了一套按揭中的房產(chǎn)。隨著年齡、職位、收入的提高,每個月都能輕松的還上房貸,把這個金額乘以二,如果雙倍或者更多的房貸您還上的話,感覺日常生活不會受影響的情況下,你就可以開始考慮購買二套房產(chǎn)了。

那可能有的朋友就問了,你是不是忽略了購買房子還要支付的首付款,你說讓我還兩套房子的貸款,沒問題。但是,首付的數(shù)額可不是小錢,即便月收入挺高,也是要攢上幾年的。

那么,二押的貸款業(yè)務就應運而生了,就是把你首套房子的首付+已還按揭款,再次抵押給銀行,也叫重復抵押。

所謂重復抵押,是指債務人以同一抵押物分別為數(shù)個債權設定抵押,使該抵押物上存在著多個抵押權。這不僅使抵押物的價值得到充分的利用,也為融資開辟了更為廣闊的渠道,也強化了債權的效力。

從目前我國的法律來看,我國《擔保法》第35條規(guī)定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后,該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分”。

那《物權法》的頒布和實施,也進一步完善了重復抵押制度。從上述法規(guī)中我們可以發(fā)現(xiàn),我國法律一步步認識到重復抵押的意義所在,因此經(jīng)歷了一個對重復抵押從限制到放松的過程。也有一些比較聰明的朋友,合理運營二押杠桿,撬動二套房產(chǎn),實現(xiàn)了資產(chǎn)升值。

但是在這里,要提醒大家,二押不是人人都能接受的,最起碼您要有相當穩(wěn)定的還款能力。運用好了,資產(chǎn)升值,操作的不好,或者沒有很高的還款能力或者收入不穩(wěn)定,建議您還是遠離房產(chǎn)二押,因為盲目二押投資,只會讓你債臺高筑,當家庭出現(xiàn)經(jīng)濟危機時,甚至可能變成拆東墻補西墻的狀態(tài),憑白負擔更多的債務和利息。