一、房地產(chǎn)特性危害貸款年限
不一樣性的房地產(chǎn)，借款的期限不一樣。簡(jiǎn)單點(diǎn)講，普通住房、商業(yè)服務(wù)新項(xiàng)目、工業(yè)廠房等這幾種房子能借款的期限也各有不同。普通住房長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限為十年；獨(dú)享產(chǎn)權(quán)年限出讓房、拍賣房長(zhǎng)貸款年限為20年。
二、貸款年限受借款人年齡的限制
在申辦本人購(gòu)房貸款時(shí)，借款人的年齡是關(guān)鍵的審批要素。按照規(guī)定，法定年齡十八周歲（男士*60歲，女士*55歲）都能夠申辦本人購(gòu)房貸款。一般來講，貸款年限與借款人年齡之和不可超出65歲（或七十歲），不一樣地區(qū)不一樣銀行的要求略有不同。
在公積金房貸層面，個(gè)人公積金貸款年限不可超出借款人退休后5年。舉個(gè)事例，小A，男，在60歲時(shí)離休，除全國(guó)各地要求的長(zhǎng)貸款年限外，小A貸款年限與借款人年齡之和不可以超出65歲。
在商貸層面，每一個(gè)銀行針對(duì)借款人的年齡限定各有不同，整體而言，借款人年齡越小，那麼能夠辦理貸款的限期也就越長(zhǎng)。
三、借款人的還貸工作能力會(huì)危害貸款年限
在貸款買房子時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房者出示個(gè)人收入證明。個(gè)人收入證明能立即反映借款人的還貸工作能力，個(gè)人收入證明是銀行決策是不是批貸的關(guān)鍵參照內(nèi)容之一。一般狀況，銀行會(huì)規(guī)定借款人個(gè)人收入證明上的月收益是其月還貸和別的債務(wù)之和的二倍之上。
一般狀況下，高收益群體，銀行很有可能會(huì)提議貸款年限相對(duì)性短些；假如借款人收益狀況相對(duì)性較弱，銀行會(huì)提議貸款年限相對(duì)性長(zhǎng)一些。
四、房齡越老貸款年限就越少
在選購(gòu)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)遭受房子年齡的危害。房齡是以該房子完工交貨之日逐漸算測(cè)算，一般狀況下，房齡越老，貸款年限就越少。由于二手房是依照成交價(jià)來測(cè)算貸款額度的，成交價(jià)則是依據(jù)那時(shí)候的銷售市場(chǎng)狀況，根據(jù)技術(shù)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)使用價(jià)值開展評(píng)定而推算出來的。
一般房子期限越長(zhǎng)，成交價(jià)很有可能越低。舊房子在申請(qǐng)辦理二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)伴隨著房齡擴(kuò)大而相對(duì)性減少，貸款年限也是這般。
五、土地資源使用年限會(huì)危害貸款年限
在二手房市場(chǎng)，土地資源使用年限也有多久期滿也會(huì)危害住房貸款的期限。一般狀況下，住房貸款的借款期滿日不可以超出土地資源應(yīng)用的期滿期限（不一樣的銀行要求都不同樣）。
必須留意的是，土地資源使用年限與房齡不一樣，土地資源使用年限是以房地產(chǎn)商拿地辦理備案的情況下就逐漸測(cè)算的，因此選購(gòu)二手房時(shí)，一定要留意看，所選購(gòu)房屋的土地資源使用年限也有剩多少年。