房子是我們生活中的一部分，每一個(gè)人的居住地，而房子也是，對(duì)于一些普通的家庭來(lái)說(shuō)，也是他們最大的資產(chǎn)，因此在急需用錢的時(shí)候都會(huì)用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，這樣可以讓錢快速周轉(zhuǎn)，同時(shí)在抵押的過(guò)程中也不影響自己的房子使用。

一、被抵押房產(chǎn)需要符合什么條件？

最起碼的一點(diǎn)，所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)必須要明確，而且得不是經(jīng)濟(jì)適用房等不符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件的房產(chǎn)。此外，還得滿足從房屋竣工開(kāi)始到貸款結(jié)束的年限不能高于40年的要求，并沒(méi)有被列入當(dāng)?shù)爻鞘械母脑觳疬w規(guī)劃之中。

然后，你得準(zhǔn)備好該產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地證。如果是其他人的房產(chǎn)，則需要該房所有人的書面承諾證明，并與其配偶一同簽字確認(rèn)。

二、房產(chǎn)抵押貸款年限是怎么樣的？

如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2021年房產(chǎn)抵押貸款如何辦理？

1. 借款人身份證，戶口本。

2. 購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件。

3. 借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明。

4.銀行對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后會(huì)出具貸款承諾書，并與借款人簽訂房產(chǎn)抵押合同。