如果只有一套房子，申請房貸好還是申請抵押貸款好？貸款全款買房后再申請房屋抵押貸款，這樣劃算嗎？

粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個角度分析，娓娓道來告訴你是否劃算，這是需要綜合計算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無所謂是否劃算，因為必須這么做，這是很無奈的選擇。

劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無奈的選擇，基本上也沒有什么好說的。

1房價的節(jié)省是否劃算：

如果買家申請房貸購買，房價會高一些，而買家申請全款購買，房價會便宜很多，由于當(dāng)前房價較高，全款購買可以節(jié)省數(shù)萬元的房價通常問題不大，所以這個全款購買肯定是劃算的。

具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價，那就白說了。

2稅費的節(jié)省是否劃算：

如果申請房貸購買房子，現(xiàn)在很多地方三價合一（成交價，貸款價格，交稅價格），這樣子簡單地說就是無法報低價了。比如你100萬購買一套房子，你想申請70萬貸款，那么就需要按照100萬交稅。

如果全款購買，就可以較低的價格交稅，只要交稅價格高于稅局核準價格即可，這個可以節(jié)省很多稅費，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請房貸的稅費需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費自然就多，如果全款購買可以適當(dāng)報低價，可以節(jié)省稅費，這個一但節(jié)省了就可以省不少錢。

尤其如果你想申請高額的貸款（GPGD），申請房貸就需要交更多的稅費，而全款購買則可以滿足高評低稅，按照評估價貸款，按照稅局核準價交稅。

注意，通常核準價低于成交價的。

如果題主所在地區(qū)尚未三價合一，那么房貸購買與全款購買的稅費是一樣的，算我白說。

3貸款利息區(qū)別是否劃算：

申請房貸的利率通常比申請抵押貸款的利率要低的，目前各個地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營貸的利率上浮肯定會更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營貸利率上浮30%左右。

以貸款100萬20年的房貸與抵押貸款來計算利息差。

申請100萬20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。

申請100萬20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。

由此可見，每個月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說起來也就是幾萬元的利息差。

很顯然申請房貸的利息負擔(dān)少一些，所以肯定是申請房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長，月供壓力也小。

不過在計算房貸與抵押貸款利息成本的時候，很多人習(xí)慣計算20年或者30年，由此你會發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請3-8年都會提前還清全部的欠款的，所以真實的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實中，這個利息差僅供大概參考。

4手續(xù)麻煩：

通常來說申請房貸的手續(xù)比較簡單， 需要的證件簡單一些，而申請抵押貸款手續(xù)會復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請的抵押貸款額度超過100萬，必須有營業(yè)執(zhí)照，這個手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒有營業(yè)執(zhí)照，有可能就無法申請抵押貸款，所以提問務(wù)必要問清楚當(dāng)?shù)氐恼吲叮f一無法申請抵押貸款，那就麻煩了。

這個浪費的時間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。

上面主要分析了是否劃算，我們已經(jīng)大概心里有數(shù)了，根據(jù)貸款額度的多少，根據(jù)申請房貸與全款抵押之間的房價，稅費，利息也大概可以算出最佳的方案了！