辦理房子按揭貸款后卻突然失業(yè)，無力償還月供，這是一件非常尷尬的事情，在如今的房地產(chǎn)環(huán)境下確實有部分購房者遇到這種情況，尤其是對于一些手握多套房產(chǎn)的投資者來講，房子賣不出去，自己又被公司辭退，每個月幾萬塊的房貸沒有著落....而比尷尬更讓人難堪的是，無法向銀行還月供之后面臨有可能房子會被銀行收回抵押拍賣出去，甚至連首付都拿不回來。
買房后突然失業(yè)斷供，房子被銀行抵押拍賣，還能拿回首付嗎？
為什么說無力償還月供后有可能面臨首付都拿不出回來的尷尬局面？
當你無力償還月供的時候銀行并不會馬上收回房子，而是會給你一個期限，如果在這個期限內(nèi)你還是沒辦法還月供，銀行會對你的房子進行查封，但是查封并不是沒收，后期會對你的房子進行拍賣，而這重要的一步就決定了你是否能拿回“首付”！
①如果房價暴漲，你的房子拍賣價格遠遠超過首付款情況下，是可以拿回首付款的，但是這種情況的幾率為零，因為房價暴漲情況下房子十分搶手，根本不會存在房子賣不出去的情況；
買房后突然失業(yè)斷供，房子被銀行抵押拍賣，還能拿回首付嗎？
②房價穩(wěn)定或者有下跌，要拿回全部的首付款，基本上屬于不可能事件
因為銀行拍賣房產(chǎn)時，拍賣的價格一般都遠遠低于市場的價格（主要是為了盡快出手，回籠資金，歸還貸款），感興趣的可以上網(wǎng)上的司法拍賣看看，價格都很低（當然拍賣的房產(chǎn)一般都要求全款，這也限制了很多人購買）。
假設一套房子，買的時候總價100萬，你首付30萬，貸款70萬，還了五年，累計歸還銀行貸款本金20萬，目前還欠銀行50萬。（簡單假設，簡單數(shù)字有利于計算）。
這個時候你斷供了，銀行要把房子拍賣。
房子如果拍賣超過50萬，比如100萬，那很好，銀行會還給你50萬。你雖然房子沒了，但還剩下50萬。如果拍賣140萬，那就更好了，銀行會還給你90萬，你還賺了不少。
買房后突然失業(yè)斷供，房子被銀行抵押拍賣，還能拿回首付嗎？
房子如果拍賣了50萬，那你和銀行兩不相欠，你的房子沒了，錢也沒了，什么都沒了。
房子如果拍賣不夠50萬，比如40萬，那就比較糟糕了。這樣銀行就算把你的房子收回賣了，依然沒有填夠50萬的窟窿，你依然欠銀行10萬塊錢。一點點慢慢還吧。
而銀行一般一拍的掛牌價為7折，也就是85萬元左右，如果流拍了，二拍的價格就只有6.5折或者6折了。以上情況忽略了各種手續(xù)費用，比如滯納金、評估費、執(zhí)行費什么的
買房后突然失業(yè)斷供，房子被銀行抵押拍賣，還能拿回首付嗎？
故而房子被銀行拍賣，最終可以拿到多少錢，取決于拍賣結(jié)果。如果失業(yè)導致自己無法足額償還月供，那么我的建議是自己拍賣，而不要等到銀行收房。買房一定要量力而行，要評估自己的還貸能力，否則到最后棄房斷供，不僅首付打水漂，而且還對自己的征信產(chǎn)生嚴重影響。
買房后突然失業(yè)斷供，房子被銀行抵押拍賣，還能拿回首付嗎？