一、個人住房抵押貸款利率
現(xiàn)在央行實行的基準利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會在這個基準利率上有一定的上浮，而各個地方的政策不一樣，并且各個銀行的政策也不一樣，這個關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會在那個基礎(chǔ)上浮動更大，資質(zhì)沒問題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%
二、個人住房抵押貸款流程
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。貸款申請需提交：
(1)房產(chǎn)證
(2)權(quán)利人及配偶的身份證
(3)權(quán)利人及配偶的戶口本
(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明
(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;
②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
目前央行提供的貸款個人基準利率為7.05%的年息，各個銀行的個人住房抵押貸款利率會對該利率進行不同程度上浮，大家在辦理貸款時一定要對多家銀行的不同利率來進行對比，選擇最優(yōu)惠的貸款方式，然后就可以按照我們提供的流程來辦理手續(xù)了。
一、質(zhì)押物范圍
借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發(fā)行的憑證式(含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議，因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款)。
二、借款人的條件
1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力;
3、能夠提供我行認可的質(zhì)押物;
4、在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶和個人貸款綜合賬戶;
5、電子銀行個人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。
6、我行規(guī)定的其他條件。