買賣房屋時房屋存在抵押怎么辦

買賣房屋的時候，買家為了不讓自己吃虧，會提前的對賣家的房屋進行調(diào)查，結(jié)果查到賣家將這套房屋抵押給了銀行進行貸款。

一、買賣房屋時房屋存在抵押怎么辦？

如果進行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過戶的。

也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項內(nèi)容。

由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實中容易引起法律糾紛。

在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購房款，

而賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過戶手續(xù)。

但是對于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責任的認定糾紛。

比如買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒有解除，致使簽約手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購房款。

賣方認為應(yīng)該由買方先支付后期的購房款，然后賣方利用買方的這筆購房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。便產(chǎn)生了扯皮糾紛。

由于買方拒絕賣方的這種請求，賣方認為買方拒絕按照合同的約定支付購房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購房款，同時支付合同中約定的違約金。

買方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，或者指控賣方違約。

二、買的商品房已經(jīng)被抵押了怎么辦？

房屋買賣，抵押中可以進行預(yù)告登記，

在建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中也可以申請預(yù)告登記。

但是，預(yù)售商品房登記備案制度只是適用于商品房預(yù)售活動中。

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”;第九條規(guī)定，

“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，在房屋交付時或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時，購房人才知道開發(fā)商是否將其已購商品房事先已作抵押或購買后再作抵押，才能取得開發(fā)商故意隱瞞抵押事實或再抵押給第三人的事實。

如果因開發(fā)商未能在交接房屋時，或辦理兩證時解除抵押，購房人可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

買賣房屋時確定了房屋有抵押的時候，建議最好先別買房，若貿(mào)然就這樣買房

，將來購房者可能會需要面對許多的糾紛。