隨著最近幾年金融行業(yè)的不斷成熟，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)被很多人接受和認可。畢竟房產(chǎn)作為優(yōu)質資產(chǎn)，在銀行做抵押貸款有利息低，時間長，額度高，還款方式靈活的眾多有點。但是銀行貸款會有很多要求，尤其對征信要求非常高。所以有些征信或者其他資質不好的朋友很難從銀行申請下來貸款。有些人會選擇把房產(chǎn)作為抵押物，從私人手中借錢，暫且不說利息有點高。這樣操作到底違不違法，又能不能得到法律的認可呢？
首先肯定的是根據(jù)我過的法律是可以將個人房產(chǎn)合法抵押給個人的。
房產(chǎn)抵押給個人需要（現(xiàn)房抵押）：(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
房產(chǎn)證抵押給個人（期房抵押）： (1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
擴展資料房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。