第一步：結(jié)清貸款

　　借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

　　第二步：領取他項權(quán)利證

　　借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取房屋他項權(quán)證、解押通知單。

　　第三步：辦理解押手續(xù)

　　借款人持本人有效身份證、他項權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

　　抵押房屋貸款買房符合法律規(guī)定，注意事項有：

　　1、房屋抵押消費貸款成本較高，房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上；

　　2、貸款期限更短，還款壓力更大，房屋按揭貸款期限最長達30年。

　　1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

　?。ㄒ唬?quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

　　（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模┮岩婪ü媪腥氩疬w范圍的房地產(chǎn)；

　?。ㄎ澹┍灰婪ú榉狻⒖垩?、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌康禺a(chǎn)。