改革開(kāi)放前，大部分房子是國(guó)家分配的。改革開(kāi)放后，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，隨之而來(lái)的房子也由國(guó)家分配轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?。這個(gè)時(shí)代，市面上賣的房子一般分為商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。那么商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別呢？邊肖今天會(huì)給你解釋。一、建設(shè)土地性質(zhì)不同
商品房建設(shè)用地一般都是出讓的。首先必須經(jīng)過(guò)公開(kāi)的社會(huì)拍賣程序，然后按照拍賣價(jià)格向政府繳納一定的土地出讓金。然而，經(jīng)濟(jì)適用房不需要這一程序，經(jīng)濟(jì)適用房通常由政府分配。二、建設(shè)的目的不同
商品房一般是為了盈利而建，而不是為了保障。相反，經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì)，住房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，因?yàn)樗话闶菫榱私鉀Q有需要的人的問(wèn)題而建造的。三、房?jī)r(jià)定價(jià)不同
經(jīng)濟(jì)適用房不是誰(shuí)都能買的，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核程序。只有通過(guò)審查程序的人才能購(gòu)買。商品房的目的是賣給所有的大眾，只要他們能按照自己的購(gòu)買力購(gòu)買就行。四、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房需要審批，它的產(chǎn)權(quán)不是永久的。如果需要轉(zhuǎn)讓，必須滿足一定年限，而商品房沒(méi)有相關(guān)限制。