住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息的行為。在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行辦理抵押手續(xù)，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋回收或進(jìn)行出售，以抵消欠款。但是，如果用來(lái)抵押的房產(chǎn)，是父母的名字，那么這期間的風(fēng)險(xiǎn)將由父母來(lái)承擔(dān)。
案件回顧
四年前，李女士的哥哥因買房急需用錢，便想到了年邁父母名下的一套房產(chǎn)，想用這套房產(chǎn)辦理抵押貸款。
在與父母協(xié)商的過(guò)程中，父親顧念父子親情，同意了哥哥的要求，但是與哥哥口頭約定，半年之內(nèi)要?dú)w還房本。
直到，李女士哥哥所購(gòu)買的房子已經(jīng)裝修完畢，父母的房本仍遲遲不見蹤影。面對(duì)父母的多次催要，哥哥總以各種借口推脫。
今年8月，李女士陪同父母到不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)房產(chǎn)的情況進(jìn)行查詢，發(fā)現(xiàn)房本上共有3筆抵押貸款，其中有一筆230萬(wàn)元已經(jīng)歸還，還有一筆290萬(wàn)元和一筆150萬(wàn)元沒有歸還。發(fā)現(xiàn)情況的兩位老人，對(duì)于哥哥貸款的事情非常擔(dān)心，害怕萬(wàn)一兒子無(wú)法償還貸款，自己的房子也將不保。
不久前，李女士的父親因病去世。一心想要收回房本的老人，愿望最終落空。
如今，父親已經(jīng)去世，子女在繼承父親這部分遺產(chǎn)的時(shí)候，不能損害抵押權(quán)人的利益，抵押權(quán)人可以向繼承人主張?jiān)诘盅悍秶鷥?nèi)還款。根據(jù)我國(guó)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人在繼承發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)先清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。