那么影響房屋抵押貸款成功率的因素有哪些呢?
1. 借款人的資質(zhì)
雖然房屋抵押貸款不需要借款人的資質(zhì)有多么優(yōu)秀，但是如果借款人有以下情況，要成功申請(qǐng)房屋抵押貸款還是非常難的。
(1)借款人的征信報(bào)告充滿污點(diǎn)
(2)借款人收入太低以致影響到正常還款
(3)借款人的負(fù)債率太高以致影響到正常還款
(4)借款人被法院納入黑名單，也就是我們俗稱的老賴，這些人員貸款成功率為零
(5)身負(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛
2. 房子問題
對(duì)于房屋本身，有幾類房屋是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的;
(1)還在按揭的房子，這類房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;
(2)房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款;
(3)通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);
(4)小產(chǎn)權(quán)房，一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
3. 貸款用途問題
如果借款人申請(qǐng)房屋抵押貸款來賭博、吸毒、炒股、炒房、購(gòu)買期貨，以及其他銀行、法律明令禁止的行為，是肯定無法申請(qǐng)房屋抵押貸款的;另外如果借款人編造貸款用途，也是會(huì)被銀行發(fā)現(xiàn)的，被發(fā)現(xiàn)后拒貸是肯定的，哪怕騙貸成功，到時(shí)候銀行隨時(shí)有權(quán)利抽貸并且向借款人收取違約金。