房屋抵押貸款，大致分為兩大類:1 人抵押消費(fèi)貸款，2房屋抵押經(jīng)營貸款
一、個人抵押消費(fèi)貸:在廣州最高額度為：200萬，用途是用于消費(fèi)
二、房屋抵押經(jīng)營貸:是以公司名義申請的經(jīng)營性貸款，主要用于公司經(jīng)營。
房屋抵押貸款基本條件：
1、抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡69周歲以內(nèi)。
2、房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-10年，抵押經(jīng)營貸最長20年。
3、房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評估價格的6-7成(通常一抵7成，二抵6成)。
4、房屋的房齡最高在30年內(nèi)。
6、個人和公司信用良好;兩年之內(nèi)不能連三累六(無公司可包裝)。
7、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、法拍房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等等。
8、其他材料證明(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說固定資產(chǎn)、例如:車輛、它市房產(chǎn)、存款)等做資產(chǎn)證明用作提高額度。
9、辦理流程所需時間大概5-15個工作日。
房屋抵押貸款所需要的材料：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明)
2、房屋所有權(quán)證(房本)
3、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同
4、收入與工作證明
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款中提供的材料有:
1、企業(yè)營業(yè)四證
2、公司章程
3、公司驗(yàn)資報告
4、購銷合同
5、近六個月的銀行流水
6、資產(chǎn)證明，
7、年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表
8、上下游合同。
以上資料準(zhǔn)備產(chǎn)全，以后就直接可以去銀行申請貸款了
注:最重要的就是抵押貸款的流程了，下面描述。
1、提交申請向銀行提出申請抵押經(jīng)營貸款書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料
2、下戶:評估公司，下戶房屋評估
3、銀行批貸:出批貸函，俗稱同貸書
4、簽訂合同雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證抵押登記手續(xù)等
5、放款經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后銀行按合同約定發(fā)放貸款
6、按期還款:借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、 還款方式償還貸款本息
7、貸款結(jié)清貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。