繼房貸利率上浮后，今日又有消息稱，中信銀行(港股00998)總行營(yíng)業(yè)部已經(jīng)叫停發(fā)放北京地區(qū)的住房抵押貸款。北京樓市這是要變天的節(jié)奏？
對(duì)于這一消息，盡管中信銀行方面并未對(duì)“叫停與否”作出明確回答，但該行總行相關(guān)人士表示，該行確實(shí)已調(diào)整北京地區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品的信貸政策，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。
中信銀行叫停北京住房抵押貸款
今日早間，關(guān)于“中信銀行暫停北京住房抵押貸款”的消息不脛而走。
有媒體援引知情人士的話稱，此舉并非監(jiān)管當(dāng)局統(tǒng)一要求，而是銀行自身的商業(yè)行為。今年以來(lái)企業(yè)貸款需求旺盛且貸款利率穩(wěn)中趨升，銀行出于自身商業(yè)考慮更愿意發(fā)放利潤(rùn)率更高的企業(yè)貸款。
與此同時(shí)，上述相關(guān)人士還稱，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，該行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保該行信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
不過(guò)，中信銀行方面表示，該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購(gòu)房信貸需求。
北京部分銀行上調(diào)按揭貸款利率
除了住房抵押貸款“受限”，近期北京部分銀行上調(diào)了按揭貸款利率。
有受訪人士表示，各支行信貸額度情況不同，提供的利率僅供參考。具體落實(shí)到執(zhí)行層面，利率還可能因?yàn)榭蛻糍Y質(zhì)、征信情況做出調(diào)整。
實(shí)際上，房貸利率上調(diào)并非北京地區(qū)的獨(dú)有現(xiàn)象。
2018年2月初，廣州四大國(guó)有銀行工中農(nóng)建同時(shí)宣布首套房貸利率由最低基準(zhǔn)利率上浮5%上調(diào)至最低上浮10%，二套房貸維持上浮15%不變。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房貸平均利率4.46%，上升21.75%。
雙管齊下抑制“炒房”現(xiàn)象
“現(xiàn)在銀行的純房貸業(yè)務(wù)正在減少，都傾向于短期貸款。因?yàn)榇饲般y行傳統(tǒng)的長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)占比過(guò)大，加之銀行資金成本上升，盈利壓力過(guò)重，因此銀行將業(yè)務(wù)重心由長(zhǎng)期貸款往短期貸款上轉(zhuǎn)?！毖ㄐ鄯Q。
薛建雄表示，收緊房貸或者上調(diào)房貸利率會(huì)加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，抑制“炒房”現(xiàn)象。不過(guò)，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有一定負(fù)面影響，對(duì)他們的支付能力的要求更高了。
對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，薛建雄提出了兩個(gè)對(duì)策，一方面是大量提供租賃住房，落實(shí)“租購(gòu)并舉”，另一方面是逐步提高房屋持有成本，比如通過(guò)房產(chǎn)稅的形式?！爱?dāng)然提高房屋持有成本也是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，真正落地還需要10至20年的時(shí)間。”薛建雄坦言。
那么，最近北京地區(qū)的購(gòu)房市場(chǎng)成交量如何呢？
據(jù)了解，每年春節(jié)都是一二線城市樓市的傳統(tǒng)淡季。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月上旬一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，三線城市方面相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，調(diào)控政策依然力度很大，3月份北京市場(chǎng)依然會(huì)以平穩(wěn)為主，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。