1月12日
重慶市規(guī)劃和自然資源局官方出臺(tái)了
《關(guān)于優(yōu)化存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告
和抵押預(yù)告登記工作的通告》
重慶開(kāi)始對(duì)二手房交易和抵押
開(kāi)展預(yù)告登記了
什么是預(yù)告登記？
預(yù)告登記是指在進(jìn)行房屋等需要辦理登記才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)時(shí)，由于某些情況不能立即辦理登記，買(mǎi)方和賣(mài)方協(xié)商對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記，以防止對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)再次進(jìn)行處理的制度。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是簽合同之后
交易沒(méi)有完成之前，向大家公告
房產(chǎn)正在交易過(guò)程中
其它人不能染指
我國(guó)《物權(quán)法》
對(duì)預(yù)告登記效力的規(guī)定是：
“預(yù)告登記后，
未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，
處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。
消息一出，業(yè)界一片叫好！
因?yàn)榫驮?021年底
媒體就曝光了
多起二手房交易詐騙事件
騙子利用二手房買(mǎi)賣(mài)流程的漏洞
在房屋過(guò)戶(hù)之后
單方面到銀行取消按揭貸款申請(qǐng)
在賣(mài)家毫不知情的情況下
將房屋再次抵押
然后卷款失聯(lián)
目前已知重慶范圍內(nèi)
至少有100多套房產(chǎn)被“套”走
涉案金額高達(dá)上億元
而因?yàn)轵_子事先找好“代持人”
所以受害者往往追責(zé)無(wú)門(mén)
感興趣的朋友
可在網(wǎng)絡(luò)上搜索關(guān)鍵詞
“代持騙局”進(jìn)行了解
現(xiàn)在，《通告》的發(fā)出
有效地杜絕了此類(lèi)騙局再次發(fā)生
為保護(hù)人民群眾的財(cái)產(chǎn)
提供了更多政策保障
“
01
對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)
預(yù)告登記可以一房?jī)少u(mài)的情況發(fā)生
房屋交易過(guò)程全面透明化
購(gòu)房者也可以
就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記
以防止開(kāi)發(fā)商把已出售的住房
再次出售或抵押
“
02
對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)
再也不用擔(dān)心
自己的房子被詐騙團(tuán)伙騙去抵押了
騙子即使有房本
但金融機(jī)構(gòu)查詢(xún)到“交易未完成”
就會(huì)拒絕抵押申請(qǐng)
“
03
對(duì)房屋中介來(lái)說(shuō)
大大保障了服務(wù)時(shí)的安全性
雖然多了一項(xiàng)“查預(yù)告登記”的流程
但這樣能使買(mǎi)賣(mài)雙方更放心
更能讓交易圓滿(mǎn)完成
“
04
對(duì)重慶樓市來(lái)說(shuō)
交易流程有漏洞、交易糾紛頻發(fā)
嚴(yán)重影響二手房業(yè)主的買(mǎi)賣(mài)熱情
而新政一出，安全障礙被排除
會(huì)給樓市帶來(lái)積極的影響
總之
二手房預(yù)告登記成為
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示制度
促成了一種即安全又公正的
不動(dòng)產(chǎn)交易內(nèi)部秩序
極大地滿(mǎn)足了
經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的需求
馬上就要春節(jié)了
在這里，互助君希望大家
過(guò)一個(gè)和合美滿(mǎn)、幸福快樂(lè)的節(jié)
也希望有買(mǎi)房賣(mài)房打算的朋友們
學(xué)會(huì)用政策和法律的武器保護(hù)自己
避免二手房交易糾紛出現(xiàn)
大家掙錢(qián)不容易
千萬(wàn)要看清套路、遠(yuǎn)離糾紛
保護(hù)好自己的財(cái)產(chǎn)
開(kāi)開(kāi)心心過(guò)個(gè)好年