房產(chǎn)在公司名下還能不能貸款？相比于個人名下的房產(chǎn)，會有哪些限制？我們匯總了銀行當前最新的信貸政策，為存在困惑的朋友提供參考。
房產(chǎn)證在公司名下，這種情況也是可以辦理抵押貸款的，只是相比于個人名下的房產(chǎn)，會存在一些限制。
首先是可以辦理的銀行相對較少。這主要由銀行的信貸業(yè)務目標所決定，如果沒有特別大的指標壓力，信貸部門一般不會優(yōu)先考慮企業(yè)名下的房產(chǎn)。
再者是利率相對較高。當前個人名下的房產(chǎn)申請經(jīng)營性抵押貸款，一次抵押的利率最低可至3.8%，二次抵押利率一般在4%左右，但最近有部分銀行將利率再次下調(diào)，與一次抵押都保持在最低3.8%的水平。相比之下，企業(yè)名下的房產(chǎn)在申請時會有一定的上浮，上浮空間隨房齡、位置等綜合情況而定。
從銀行風險管控的角度來看，企業(yè)名下房產(chǎn)受限的主要原因在于交易市場流轉(zhuǎn)時存在較高的稅費問題。如果企業(yè)的經(jīng)營、負債、流水等情況都相對優(yōu)秀，銀行往往會給予一定的利率優(yōu)惠，并會優(yōu)先給予審批。
審批流程如下：
1、 公司提出抵押貸款申請
2、 銀行或指定擔保機構(gòu)考察企業(yè)經(jīng)營狀況，初步評估風險(部分銀行免實地考察)
3、 遞交相關材料，銀行信貸專員進一步溝通融資需求，確定抵押貸款金額
4、 簽訂抵押借款協(xié)議，如有第三方擔保機構(gòu)參與，另簽署擔保協(xié)議，明確借款、擔保時間、借款利率，擔保費用等
5、 銀行進一步審核企業(yè)及擔保資質(zhì)，進行貸款審批發(fā)放流程
6、 放款后銀行進行貸后管理，對企業(yè)資金使用情況、經(jīng)營流水等進行抽檢，更新企業(yè)風險及信用評級
7、 企業(yè)歸本結(jié)清貸款前一個月，銀行進行通知，企業(yè)做好還款準備
8、 企業(yè)還款完成，擔保期滿，擔保協(xié)議自動解除，銀行出具房產(chǎn)解押證明，企業(yè)收回房產(chǎn)證
9、 銀行、擔保公司記錄企業(yè)信用情況，為后續(xù)提供信用記錄
綜上，房產(chǎn)證在企業(yè)名下也是可以申請到貸款的，雖然與個人名下房產(chǎn)存在一些差異，但依舊可以發(fā)揮出固定資產(chǎn)價值再融資的屬性。值得注意的是，在銀行的房產(chǎn)抵押融資業(yè)務當中，公司名下和個人名下的房產(chǎn)并無嚴格的區(qū)分，房產(chǎn)的附加價值、企業(yè)的經(jīng)營效益、對負債的償還能力等，都是顯著的加分項，能夠帶來不小的議價空間。