有買房打算的洛陽人注意啦！
洛小菀有個好消息要告訴你們
從即日起
“組合貸”業(yè)務(wù)將全面接受辦理申請
算筆賬：百萬元購房，光利息就省13.76萬元
為您算筆賬：假設(shè)市民劉先生購買一套商品房，總房價為100萬元。
經(jīng)審查劉先生符合住房公積金首套房貸款政策，但由于公積金貸款40萬元的上限，劉先生必須支付60萬元的首付。
對一般家庭來說，一次性拿出這么多現(xiàn)金壓力太大。
劉先生只好選擇商業(yè)銀行貸款，若首付20%（20萬元），商業(yè)貸款80萬元，貸款年限30年，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%（根據(jù)客戶條件上浮5%至20%）。
按照等額本息還款法計算，劉先生每月需還款4245.81元，30年利息共計72.85萬元。
執(zhí)行“組合貸”后，劉先生付20萬元首付后，可選擇住房公積金貸款40萬元、商業(yè)貸款40萬元，貸款年限30年。
目前公積金利率為3.25%，按等額本息還款法計算，組合貸款每月還款3863.74元（其中公積金貸款部分月還款1740.83元，商業(yè)貸款部分月還款2122.91元），30年利息共計59.09萬元。
選擇住房公積金組合貸款后，劉先生每月可節(jié)省現(xiàn)金382.07元，30年利息可節(jié)省13.76萬元。
別羨慕
你應(yīng)該也能輕松享受此優(yōu)惠
所謂“組合貸”是指連續(xù)按月足額繳存住房公積金的職工在購買自住住房時，市公積金中心和承辦的商業(yè)銀行同時分別為其發(fā)放住房公積金個人住房貸款(簡稱公積金貸款)和商業(yè)銀行個人住房貸款(簡稱商業(yè)貸款)而形成的特定貸款組合。
按照規(guī)定，凡在市公積金中心及其分支機構(gòu)開立住房公積金賬戶，連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個月以上的(以開戶日期為準(zhǔn))具有完全民事行為能力的在職職工均可申請“組合貸”。
房地產(chǎn)開發(fā)公司對購房人有使用組合貸款購買其所建住房意向的，在其樓盤辦理相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)分別到市公積金中心及指定受托銀行（目前合作銀行為中國銀行洛陽太原南路支行）辦理貸前備案手續(xù)。
中國銀行洛陽分行有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，同等條件下優(yōu)先對“組合貸”申請客戶放貸。
搞清楚：
“組合貸”的額度、年限及利率
貸款額度：住房公積金“組合貸”中公積金貸款額度不超過40萬元，商業(yè)貸款額度需要銀行根據(jù)借款人的實際還款能力進(jìn)行核定。
貸款年限：住房公積金“組合貸”中公積金貸款和商業(yè)貸款期限一致，均不低于1年（含一年），最長不超過30年。
貸款利率：公積金貸款和商業(yè)貸款分別按各自政策規(guī)定的利率計收利息，國家利率調(diào)整時，分別按照各自政策規(guī)定調(diào)整利率。
目前公積金貸款5年內(nèi)貸款利率為2.75%,6年到30年貸款利率為3.25% (根據(jù)人民銀行利率調(diào)控上下浮動)；
第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
商業(yè)銀行首套住房按揭貸款利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，并根據(jù)人民銀行利率調(diào)控上下浮動，具體根據(jù)申請時執(zhí)行的政策為準(zhǔn)；
第二套個人住房商業(yè)貸款利率不低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
很遺憾：
部分縣（市）區(qū)暫無法辦理
如果符合申請要求，只要房貸申請資料齊全,市公積金中心在7個工作日內(nèi)就能審核完畢并做出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定；
符合貸款發(fā)放條件的,公積金貸款在抵押登記辦理完成后3個工作日發(fā)放，商業(yè)貸款按照銀行相關(guān)程序安排發(fā)放。
由于條件所限，目前開展“組合貸”業(yè)務(wù)的僅為城市區(qū)范圍，吉利區(qū)及其他縣（市）暫無法辦理，未來將擇機開展。
由于辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)時，市公積金中心和商業(yè)受托銀行同時辦理抵押手續(xù)還存在一定困難，為此組合貸款業(yè)務(wù)目前僅在中國銀行開展，未來有望和農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等合作。