1、選擇貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先要選擇好的貸款機構(gòu)。雖然銀行貸款利率低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求都不太理想。雖然資方貸款利率較高，但審計要求較低，處理速度較快。因此，在整個貸款過程中，選擇合適的貸款機構(gòu)是至關重要的一步。

2、寫申請材料：選擇機構(gòu)后，可以按照機構(gòu)要求的材料提交申請。

3、初步審核：現(xiàn)階段我們基本沒事。貸款公司將對我們之前提交的基本材料進行初步審核。

4、評估：一般貸款機構(gòu)，特別是銀行，需要到指定或認可的評估機構(gòu)進行評估。評估費將收取，但費用不一定相同，不同地區(qū)的收費標準也不同。

5、貸款合同審批：貸款機構(gòu)將根據(jù)之前提交的材料和評估報告重新審核，貸款金額、利率、期限、還款方式等問題將與你溝通，溝通后可以簽合同。

6、最后是辦理抵押登記。

按揭房二次貸款怎么貸？

1、我們可以通過這三種方式進行。第一種方法是二次抵押，比如我們名下有按揭房，已經(jīng)進入還款時間，我們可以在同一家銀行申請第二筆貸款，但利息可能比一押高點。

但必須與第一次抵押銀行是同一銀行，如果第一次貸款，列如在A銀行貸款，那么第二次想去B銀行做二押貸款是不可能的，第二次貸款也需要在A銀行貸款。

2、也可以有第二種形式，就是找擔保公司墊資。如果你名下有房產(chǎn)還在按揭，已經(jīng)進入還款，需要大量資金周轉(zhuǎn)，可以找正規(guī)的擔保公司墊資，先還清貸款，再按揭。

3、就是做銀行旗下的消費金融貸款也可以進件二押，不過消費金融產(chǎn)品的利息比銀行房抵肯定高一些的。

抵押貸款需要什么條件？

抵押貸款申請條件為：借款人按期償還本息2年以上，借款人收入穩(wěn)定，能夠按時償還貸款本息，借款人無逾期還款記錄，信用記錄良好。

抵押房屋抵押貸款金額

抵押貸款金額根據(jù)房屋價值和原貸款本金余額計算，具體計算公式為：二次抵押貸款金額=房屋價值×抵押率-原抵押貸款本金余額。這里的房屋價值，是以當前市場的評估價計算。