自住住房和商品房還是有一些區(qū)別的。很多人對自住住房不是很清楚。自住購房和按揭貸款的前提是要知道是什么，再做決定。今天邊肖整理了一下什么是自住住房，如何抵押？讓我們來看看細(xì)節(jié)。

1.什么是自住房？

通俗來說，住房其實(shí)就是自住型商品房，與普通商品房的區(qū)別在于其價(jià)格比普通商品房低30%左右，房屋建筑面積應(yīng)小于90平方米。

由于住房是北京特有的產(chǎn)品，只有符合一定條件的人才能購買，而購買后要想轉(zhuǎn)讓，五年后才能辦，房產(chǎn)交易的30%要交給金融機(jī)構(gòu)。

2.我可以抵押自己的房子嗎？

自住住房是可以抵押的，但由于自住住房是以低于市場同類住房的價(jià)格購買的，因此在申請貸款時，貸款額度會低于普通商品房，在審查貸款資格時也會比其他樓盤類型嚴(yán)格。

3.自我抵押貸款的條件是什么？

1.貸款人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的人；

2.貸款人必須能夠提供身份證、戶口本等有效身份證明文件；

3.貸款人必須持有抵押房屋的權(quán)屬證明等文件；

4.貸款人必須有穩(wěn)定的收入和工作，還款能力強(qiáng)，才能出具銀行流水等證明；

5.銀行規(guī)定的其他條件。

注：按揭貸款只能用于買房、出國或裝修房子，不能用于炒股。貸方需要清楚貸款的目的。

四。如何辦理自住房按揭貸款？

1.申請。

貸款人需要向銀行提交貸款申請，填寫申請表，咨詢辦理貸款的具體事宜。

2.準(zhǔn)備材料

貸款人需要準(zhǔn)備好房貸資料，如身份證、戶口本等重要證件，盡量一步到位，然后將資料提交銀行審核，銀行審核后將結(jié)果告知貸款人。

3.房屋評估

抵押貸款需要銀行指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，貸款人只需要評估。評估完成后，貸款人需要將評估報(bào)告提交給銀行審查。

4.訂立合同

銀行審核完所有資料后，如果審核通過，貸款人就可以和銀行簽訂貸款合同，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。

5.銀行貸款

手續(xù)辦妥后，銀行會在指定日期將貸款發(fā)放到貸款人指定的賬戶。