如果朋友找你借錢(qián)，數(shù)額比較大，你怎么辦？借吧，擔(dān)心還不上，不借吧，朋友的確急用錢(qián)，好不容易張口，自己又正好有這筆錢(qián)。朋友說(shuō)可以拿自己的房產(chǎn)抵押，那是不是簽個(gè)抵押合同就萬(wàn)事大吉了呢？非也，且看以下幾點(diǎn)↓需知曉、需注意！
什么是抵押權(quán)？
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
（一） 土地所有權(quán)；
（二） 宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三） 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（四） 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（五） 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（六） 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
如何簽訂抵押合同？
應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式設(shè)立抵押合同，合同內(nèi)容包括一般條款和約定條款。其中一般條款包括：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。約定條款是指雙方當(dāng)事人覺(jué)得應(yīng)該在合同中約定的的內(nèi)容，比如抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，發(fā)生糾紛是否申請(qǐng)仲裁等內(nèi)容。
作為出借方簽訂抵押合同，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)↓
1. 設(shè)立書(shū)面的抵押合同
? 注意抵押合同的生效要件，一般直接約定簽字并蓋章之日起生效即可；
? 在抵押合同中根據(jù)需要進(jìn)行相應(yīng)的約定，比如為了防止抵押物在抵押期間被轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢栽诤贤屑s定“未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)?！薄?/p>
2. 及時(shí)辦理抵押物登記
免責(zé)聲明