房屋抵押登記預約
1、進行抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
2、登記機關受理申請
登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審核
（1）登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況。
（2）從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。
（3）經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、登記機關進行登記
（1）對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
（2）預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費發(fā)證
（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。
（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領?。?。
6、登記機關立卷歸檔。
登記機關按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。
新房按揭貸款流程詳細步驟
1、和房產開發(fā)商簽訂購房合同。
在簽訂購房合同的時候要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”，即國有土地使用證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證。
2、購房者支付首付款的時候，需要注意保存首付款收據(jù)，以免以后發(fā)生不必要的誤會和糾紛。
3、購房者需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
房產開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿（如非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款的相關申請。
貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者要到房產所在房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、在銀行開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、發(fā)放貸款。
通過審核并且辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、如約還款。
貸款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正主人了。
上面有關房屋抵押登記預約，新房按揭貸款流程詳細步驟的全部信息，通過以上的介紹，相信大家對于房屋抵押有了一定的了解了吧，房屋抵押是分很多種，所以我們必須要多多了解對于房屋抵押的相關的知識，一定要準備好相關的材料，同時也要知道抵押貸款的一些注意事項等知識，對于自己也是有所幫助。