房地產(chǎn)抵押貸款和房產(chǎn)證是否必須在銀行存放？
盡管房子是借貸買來的，但很多人會覺得物業(yè)證書應該是在銀行中，不能申請房產(chǎn)證明書，實際上也可以申請房地產(chǎn)證書，一樓的房地產(chǎn)許可證更方便以后交易。
有些房屋根本沒有房產(chǎn)證書，那么如果不獲得物業(yè)證明就可以借貸嗎？
根據(jù)《貸款合同》第六百六十九條規(guī)定，借款人應當按照貸方的要求提供與借貸有關(guān)的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。
沒有財產(chǎn)證明有哪些風險。
由于房屋中沒有物業(yè)證明，如果遇到負債累累的業(yè)主，他們可能會與買方簽訂合同并同時收取定金或首付，糾紛是不可避免的。
如果沒有房地產(chǎn)許可證，就無法抵押或借貸，并且沒有財產(chǎn)證明所存在的問題也比較大，除了不能貸款外，還容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題和買賣等，因此購買房屋時應注意選擇具有物業(yè)執(zhí)照的房子。
買賣雙方或一方因某種原因無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)和財產(chǎn)登記的，可以出具委托書代理人代表處理。
完成買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，買方應持有房地產(chǎn)交易所發(fā)給的物業(yè)銷售契機，并在三個月內(nèi)向市或區(qū)縣房屋土地管理局登記申請。
房地產(chǎn)所有人同意其相關(guān)的貸款和擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任；5.財產(chǎn)共享人認可了他們的有關(guān)借款和擔保的行為，他們愿意承擔相關(guān)法律責任；
抵押擔保：借款人以購買自用房屋為貸款抵押品，必須將住房價值全額用于貸款抵押；抵押人和抵押權(quán)人的房地產(chǎn)應當簽訂書面抵押合同；借款人在抵押期內(nèi)必須妥善保管所必需的財產(chǎn)。抵押品的設置，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處罰；抵押期間，未經(jīng)借款人的同意，抵押人員不得再次抵押或出租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)售和贈送抵押物。
抵押和擔保：是指貸款人在借款人尚未獲得購買房屋產(chǎn)權(quán)的基礎上，要求借款人提供第三方連帶責任保證人的代為償還能力的貸款擔保。
現(xiàn)在，大多數(shù)銀行將持本物業(yè)證書到房地局處理典當注冊后持有該房產(chǎn)卡的銀行，并在“蓋章”中蓋有典當注冊章之后將其發(fā)還給借貸人。
有些銀行自動償還產(chǎn)權(quán)證，而某些銀行應借款人要求退款。