貸款買(mǎi)房是現(xiàn)階段大多數(shù)工薪階層最常見(jiàn)的買(mǎi)房方式,不僅因?yàn)橘J款降低了買(mǎi)房的門(mén)檻,加上銀行對(duì)于貸款買(mǎi)房提供的種種便利,讓更多的人都能更加方便。但也并非說(shuō)貸款是沒(méi)有條件的,對(duì)人對(duì)房子,都需要符合一定的要求。
貸款有要求 人和房子都要符合條件
貸款人的要求
1、準(zhǔn)備好最低的首付款,根據(jù)目前的貸款政策,商貸和公積金貸款都是兩成。
2、穩(wěn)定的收入,具備長(zhǎng)期還貸的能力,因?yàn)殂y行會(huì)檢查你的收入證明和銀行流水。
3、為了保證未來(lái)的生活,購(gòu)房者自己還必須保證有一定的存款。
4、貸款人同意將房屋及其權(quán)益作為抵押物,因?yàn)樵谀愕姆抠J沒(méi)有還清之前,你的房屋其實(shí)是抵押給銀行的,你實(shí)際上只具有使用權(quán)。
5、其他借貸銀行的條件。
另外就是對(duì)于房子的要求,只要是資質(zhì)合格的在售商品房,同時(shí)不屬于下面五種情況的房子就可以了。
1、小產(chǎn)權(quán)房。這種只有銷(xiāo)售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的房子,房產(chǎn)登記部門(mén)并不認(rèn)可,銀行不會(huì)信貸支持。
2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年或者尚未有上市資格的經(jīng)濟(jì)適用房,和上述小產(chǎn)權(quán)房一樣,都是政策不允許交易的。
3、部分產(chǎn)權(quán)不清晰的公房。雖然多數(shù)已購(gòu)公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán),但市面上還有一些產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的公房,主要在老城區(qū),也是銀行拒絕貸款的。購(gòu)買(mǎi)老房子,一定要注意查冊(cè),假如涉及這類(lèi)型房源便要終止交易。
4、舊城改造的房子。由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封檔,不能辦理抵押登記,因而銀行不能放款。
5、共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售的房子。涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房子,需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽訂合同才能正常申請(qǐng)貸款。所以要特別留意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,假如任何一方有異議,不僅房子買(mǎi)不成,貸款也是貸不成的。
所以說(shuō),購(gòu)房者如需貸款買(mǎi)房,對(duì)于這些條件和要求也是必須清楚的。