買房時，一般需要辦理房產(chǎn)證。但是對于按揭買房的人來說，往往還沒見過自己的房產(chǎn)證。那么房產(chǎn)抵押許可證在哪里呢？讓我們和邊肖一起來看看吧。對了，房產(chǎn)抵押貸款有什么要求？有興趣的朋友來看看吧。

房產(chǎn)抵押證明在哪里？

房產(chǎn)抵押證明在哪里？在這個問題上，其實對于不同的情況，房產(chǎn)證的位置是不一樣的。以下是詳細(xì)介紹。

1.由于種種原因，開發(fā)商至今未辦理房產(chǎn)證。這種情況下，業(yè)主需要維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.房產(chǎn)證已經(jīng)辦理了，所以按揭貸款買房人，房產(chǎn)證辦理后，銀行作為抵押留存，房產(chǎn)證要等買房人還清房貸后才返還。這種情況下，購房者只有還清貸款后才能拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然，購房者也可以提前還款，提前拿到房產(chǎn)證一般需要15-20個工作日。

3.房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，所以按揭貸款買房人和銀行會在房產(chǎn)證辦理完畢后作為抵押留存。有的銀行辦理房產(chǎn)證必須由購房者本人取回，但申請過程中需要辦理抵押房產(chǎn)登記。

4.目前部分銀行不會保留房產(chǎn)證原件作為抵押物。公會會主動去房管局登記積壓的房產(chǎn)，然后把房產(chǎn)原件發(fā)給購房者。房產(chǎn)證內(nèi)頁《設(shè)定他項權(quán)利》欄會有抵押登記章。房產(chǎn)證在我自己手里，是他在銀行的權(quán)利憑證。如果還清了貸款，可以把其他權(quán)證拿回來，然后去交易核心注銷抵押。

抵押貸款有什么要求？

1、年齡18至60周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明。

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。有購買、建造和大修住房的有效合同和協(xié)議以及貸款銀行要求的其他證明文件。

3.所購房屋總價30%以上的自籌資金(建筑面積小于90平方米的自住房屋為20%)，并保證用于所購房屋的首付款。

4.以貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為擔(dān)保人。

5.貸款銀行規(guī)定的其他條件。