經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？,這取決于你房產(chǎn)的性質(zhì)、債務(wù)的類型以及你的資金流動(dòng)情況。

如果你的房產(chǎn)是商業(yè)用途，那么一般來說，商業(yè)貸款的期限是5年，而對(duì)于住宅用途的房產(chǎn)，則有10年的期限。而對(duì)于農(nóng)用地，則一般只能貸款3年。所以，要想知道你的房產(chǎn)可以貸多少年，首先要看看你房產(chǎn)的性質(zhì)。

其次，還要看看你所要用來抵押房產(chǎn)的債務(wù)類型。如果是一般性的債務(wù)，那么期限一般不會(huì)太長。但如果是信用卡債務(wù)或者其他高風(fēng)險(xiǎn)的債務(wù)，則期限可能會(huì)相對(duì)較長。所以，要想知道你的房產(chǎn)可以貸多少年，還要看看所要用來抵押房產(chǎn)的債務(wù)類型。

最后還要看看你的資金流動(dòng)情況。

1：房產(chǎn)貸款的基本知識(shí)

房產(chǎn)貸款可以貸多少年？這個(gè)問題困擾著很多人，特別是在當(dāng)前房價(jià)波動(dòng)較大的情況下。根據(jù)中國法律，房產(chǎn)貸款一般最長可貸30年，但是實(shí)際情況并不是這樣。

在房產(chǎn)貸款的30年期限內(nèi)，房產(chǎn)貸款的利率是浮動(dòng)的，而且隨著時(shí)間的推移會(huì)不斷上升。所以如果你在房產(chǎn)貸款的期限屆滿時(shí)仍然沒有償還完全，你可能會(huì)面臨巨大的利息開支。

此外，根據(jù)我國法律，房產(chǎn)貸款期滿后必須進(jìn)行“展期”才能繼續(xù)使用。展期意味著延長貸款期限，重新開始計(jì)算利率。所以如果你想要續(xù)貸，你必須準(zhǔn)備好承受更高的利率。

如何避免上述情況發(fā)生呢?明顯的辦法就是盡早償還房產(chǎn)貸款。如果可以的話，在5年-10年內(nèi)償還完全是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然這也要看個(gè)人能力而定。

另外一個(gè)方法就是通過“信用卡代還”方式來避免房貸利率飆升帶來的壓力。信用卡代還其實(shí)就是將房產(chǎn)貸中剩余部分通過信用卡來償還(包含利息)，然后再用信用卡來分期償還(包含利息)。

使用信用卡代還方式來避免房貸利率飆升帶來的壓力顯然更有效一些。因?yàn)橄鄬?duì)而言信用卡的利率要低一些(一般在20%左右)。當(dāng)然使用信用卡代還也要看個(gè)人能力而定(包含信用水平)。

2：經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的優(yōu)勢

眾所周知，房產(chǎn)抵押貸款是目前銀行最常見的貸款方式之一。這類貸款主要面向房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)投資者、以及對(duì)房地產(chǎn)投資有意向的個(gè)人。鑒于房地產(chǎn)市場的波動(dòng)性，多年來，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的要求也在不斷變化和完善。

根據(jù)目前市場情況，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年?一般來說，經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)最長可以貸10年，而個(gè)人住房則是5年。當(dāng)然，具體情況還要看銀行的具體要求，以及申請人的信用情況。

對(duì)于經(jīng)營性房產(chǎn)而言，10年的貸款期限相當(dāng)于是“一期還完”。這意味著申請人不必再考慮到期后如何還清剩余的債務(wù)。由此可以看出，經(jīng)營性房產(chǎn)具有很大的優(yōu)勢。

而對(duì)個(gè)人住房而言，5年的貸款期限意味著申請人必須在5年內(nèi)還完所有債務(wù)。如果無法如期還清，將會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)個(gè)人而言，要想申請成功，信用狀況必須十分優(yōu)異。

3：經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)的條件

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？這個(gè)問題屬于經(jīng)營貸的一個(gè)重要細(xì)節(jié)。

首先，在了解經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年之前，我們必須要了解一下經(jīng)營貸的基本情況。

經(jīng)營貸是企業(yè)用于經(jīng)營生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所需要的流動(dòng)資金。企業(yè)通常選擇借助銀行或其他金融機(jī)構(gòu)來墊付這部分流動(dòng)資金。而對(duì)于這部分借款人來說，通常是企業(yè)的法定代表人、出資人或者是其他承包方。

由此可以看出，經(jīng)營性借款的目的是幫助企業(yè)去進(jìn)行日常的開支，也就是說，它是一種無固定附加債務(wù)。這也意味著在新的一天開始的時(shí)候，企業(yè)需要償還上一天的債務(wù)，然后再使用當(dāng)天的收入來進(jìn)行新一天的開支。

對(duì)于這樣一種情況，所付出的利息也就不能太多。否則會(huì)影響到企業(yè)的盈利能力。而根據(jù)目前市場上不同銀行或者金融機(jī)構(gòu)所公布的數(shù)據(jù)來看，大體上都是在5%左右。當(dāng)然也存在一些特例（如信用不好、風(fēng)險(xiǎn)水平高、流動(dòng)性差、歷史壞賬、保證人不可靠、客戶能夠承受風(fēng)險(xiǎn)水平低等情況 ），導(dǎo)致利率略微上升 。

因此它也就不能太長時(shí)間去使用這樣的方式來進(jìn)行盈利了。