5月15號(hào)，央行與銀保監(jiān)發(fā)布通知，對(duì)首套房貸款利率下調(diào)20個(gè)BP。而就在5天后，5月份LPR出爐，五年期LPR由4.6%下調(diào)至4.45%。這兩個(gè)消息像重磅炸彈一樣，在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起浪花，首套房可以4.25%的利率拿下，仿佛房地產(chǎn)的春天又回來(lái)了。但事實(shí)真實(shí)如此嗎？政策背后的“秘密”其實(shí)你們并沒(méi)有看懂。
大家在解讀政策的時(shí)候一定要有一個(gè)概念：國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，不可能因?yàn)橐粋€(gè)行業(yè)日子過(guò)得苦就隨意調(diào)整政策。近半個(gè)月出臺(tái)了至少四項(xiàng)調(diào)整，為什么？在4月金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告中其實(shí)就能瞅見(jiàn)端倪：
4月人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。
4月人民幣存款增加909億元，同比多增8161億元。
很明顯，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，沒(méi)必要掖著藏著。企業(yè)和個(gè)人都在盡可能的降低貸款減少支出，增加存款，大家不愿意消費(fèi)。
想要振興經(jīng)濟(jì)有什么辦法？有句話叫“生產(chǎn)決定消費(fèi)”，振興的第一步就是把消費(fèi)盤活，存起來(lái)的錢必須要想辦法拿出來(lái)流動(dòng)起來(lái)。所以解決辦法就是在扶持房地產(chǎn)的同時(shí)，繼續(xù)降準(zhǔn)降息。
從四月降準(zhǔn)之后，四大行一齊下調(diào)了3年期大額存單的利率，同時(shí)以進(jìn)一步降低貸款利率。目前主流銀行的抵押經(jīng)營(yíng)貸已經(jīng)降低到了3.6%，抵押消費(fèi)貸也低至4.1%。目前的經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)分為四個(gè)檔次：3.6%、3.8%、4.15%、4.45%。
產(chǎn)品1：年利率3.6%一次/二次抵押
利率：一抵3.6%；二抵3.7%（優(yōu)質(zhì)客戶可爭(zhēng)取3.6%）
額度：一抵1000萬(wàn)；二抵500萬(wàn)，最高6成
年限：最長(zhǎng)授信20年，3年循環(huán)
還款方式：
1. 20年授信，等額本息/等額本金
2. 10年授信，先息后本，3年無(wú)還本續(xù)貸
準(zhǔn)入要求：
產(chǎn)品2：年利率3.8%
利率：3.8%
額度：最高1000萬(wàn)
年限：授信最長(zhǎng)20年，每3年審核無(wú)還本續(xù)貸
還款方式：
準(zhǔn)入條件：1.房產(chǎn)價(jià)值≥350萬(wàn)
2.房齡40年內(nèi)，產(chǎn)證滿6個(gè)月
3.公司成立滿12個(gè)月，持有時(shí)間滿6個(gè)月
4.流水可認(rèn)定個(gè)人流水，年流水40%覆蓋本金
最后說(shuō)一下，目前的貸款利率已經(jīng)達(dá)到前所未有的低，當(dāng)然之后可能會(huì)更低，而且跟著一起低的還有門檻。還是那句話，政策的利好要早上車，先富的人，都是早上車的那批人。