個(gè)人征信花了，可以辦理房屋二次抵押貸款，但二次抵押的難度比較高，而且你只能去找線(xiàn)下的貸款機(jī)構(gòu)。嚴(yán)格意義上講，如果你的征信情況本來(lái)就不好，不建議你去做房屋的二次抵押。因?yàn)槟愕馁Y金情況本來(lái)就不好，個(gè)人信用也有問(wèn)題，頻繁申請(qǐng)貸款是非常危險(xiǎn)的事情，很有可能會(huì)讓你資不抵債，甚至?xí)屇阆萑雮鶆?wù)的深淵當(dāng)中。
房屋抵押貸款一直是銀行在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行主導(dǎo)，銀行則參考的央行發(fā)布的 最新基準(zhǔn)利率作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上下浮動(dòng)。
一年以下(含一年)利率為3.85%;一年至五年 (含五年)利率為4.65%;
1、房屋資質(zhì)：房齡、位置、可流通性、房產(chǎn)價(jià)值等等。
2、借款人資質(zhì)：征信以及個(gè)人收入、個(gè)人工作情況等
3、借款時(shí)間：和基準(zhǔn)利率的原則相同，借款時(shí)間越短利率月底。
4、放款周期：這個(gè)就是看你選擇的渠道，銀 行一般來(lái)說(shuō)需要10-15個(gè)工作日，如果你要急用錢(qián)，選擇金融機(jī)構(gòu)，利率必然會(huì)更高。
5、申請(qǐng)時(shí)間：年初和年底銀行的寬松成都和利率都不同。
區(qū)域：核心熱點(diǎn)區(qū)域最佳，比如成都在七區(qū)十二縣內(nèi)就相對(duì)好辦理，如果是德陽(yáng)，眉山一類(lèi)產(chǎn)品就相對(duì)少一些。
年限房齡：大部分要求25年以?xún)?nèi)，部分可以放寬到30-40年。
面積：40平米以?xún)?nèi)
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：最好辦的肯定是住宅，經(jīng)濟(jì)適用房和公寓一類(lèi)相對(duì)都不好辦。
共有情況：已婚的夫妻共有和單獨(dú)所有都需要雙簽;未婚或者離異單簽即可。
房屋是否抵押：已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可以考慮做二次抵押;或者解除抵押后重新辦理。