襄陽(yáng)裝修網(wǎng)了解到,襄陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記局推出不動(dòng)產(chǎn)抵押新辦法,新規(guī)定將極大地方便襄陽(yáng)市民,新規(guī)定從本月起開(kāi)始執(zhí)行。

用房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押,是現(xiàn)在眾多襄陽(yáng)市民進(jìn)行融資的有效手段。近期,襄陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記局推行抵押新辦法,市民在辦理這一手續(xù)時(shí),將更加方便快捷。

襄陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記局從本月開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)定:

1.不動(dòng)產(chǎn)順位抵押登記

這次改革的一個(gè)措施是推行不動(dòng)產(chǎn)順位抵押登記。通俗的說(shuō),就是當(dāng)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn),此前已通過(guò)抵押獲得銀行貸款50萬(wàn)元。但這套房還有50萬(wàn)元的“剩余價(jià)值”閑置,過(guò)去因?yàn)橐呀?jīng)抵押在案,不可能再次辦理抵押?,F(xiàn)在,剩余的50萬(wàn)元可再次辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押,從而獲得貸款。而這樣的改革措施,將縮短市民辦理抵押的登記時(shí)間,降低辦事成本。

2.土地使用權(quán)可以抵押給個(gè)人

以前在辦理土地抵押手續(xù)時(shí),只能抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu),不能抵押給個(gè)人。但隨著襄陽(yáng)市民經(jīng)濟(jì)交往的增多,用房產(chǎn)、土地抵押的現(xiàn)象越來(lái)越多,過(guò)去的規(guī)定顯然不利于襄陽(yáng)市民辦理相關(guān)交易。在這次執(zhí)行的新規(guī)中,也進(jìn)行了改革,現(xiàn)在國(guó)有建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以抵給個(gè)人。

3.不需要提供評(píng)估報(bào)告,雙方確認(rèn)價(jià)格即可

過(guò)去在辦理抵押手續(xù)時(shí),要求抵押一方必須進(jìn)行評(píng)估,只有不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值高于所借的債務(wù)時(shí),才會(huì)辦理登記?,F(xiàn)在抵押物的價(jià)值原來(lái)需要提供評(píng)估報(bào)告,現(xiàn)在由雙方確認(rèn)價(jià)格即可。

4.雙方協(xié)商一致,隨時(shí)可以辦理變更抵押的手續(xù)

按照過(guò)去的規(guī)定,房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)在辦理抵押以后,只有在被抵押一方還清債務(wù)以后,才能再次辦理抵押。這樣的話,即使抵押雙方商量一致,允許延期償還債務(wù),首先還得還清原來(lái)的債務(wù),辦理解除抵押的注銷手續(xù)后,才能再辦理新的抵押手續(xù)。

但按照市不動(dòng)產(chǎn)登記局從這個(gè)月開(kāi)始執(zhí)行的新規(guī)定,只要雙方協(xié)商一致,隨時(shí)可以辦理變更抵押的手續(xù)。比方說(shuō)以前企業(yè)的債務(wù)履行期限是五年,在五年內(nèi)可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)的變更登記,但是超過(guò)五年后是不予辦理的,但是現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定都可以辦理了。

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摘自:網(wǎng)易襄陽(yáng)