不過(guò)，多位個(gè)貸經(jīng)理強(qiáng)調(diào)這是當(dāng)前辦理的時(shí)間進(jìn)度，不確定哪天會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

審批和放款都快了

“材料齊全審批好后，他項(xiàng)權(quán)證到，等放款大概一個(gè)月?！苯煌ㄣy行某支行個(gè)貸經(jīng)理同時(shí)說(shuō)道，后面是否會(huì)再加快還不知道，“比前陣子已經(jīng)快多了”。

“去年等待放款時(shí)間比較長(zhǎng)，今年相比去年情況好很多了?！鄙鲜鰝€(gè)貸經(jīng)理說(shuō)道。

首套和二套房貸利率都降了

去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%（當(dāng)時(shí)LPR+35基點(diǎn)），二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%（當(dāng)時(shí)LPR+105基點(diǎn)）。

而從央行最新公布的2022年1月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)來(lái)看，1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，也是20個(gè)月來(lái)首次下調(diào)。

以“貸100萬(wàn)，30年，等額本息”的商業(yè)貸款為例，原先首套房貸利率5%，需要每月還月供5368.22元，利息總額93.26萬(wàn)元；首套房貸利率下調(diào)至4.95%后，需要每月還月供5337.7元，利息總額92.16萬(wàn)元。

類似地，原先二套房貸利率5.7%，需要每月還月供5804元，利息總額108.94萬(wàn)元；二套房貸利率下調(diào)至5.65%后，需要每月還月供5772.36元，利息總額107.8萬(wàn)元。

堅(jiān)守房住不炒定位

去年以來(lái)，上海多部門聯(lián)合出臺(tái)了“滬十條”、“滬七條”等系列調(diào)控文件，堅(jiān)守“房住不炒”定位，維護(hù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在此背景下，包括銀行貸款投放、限購(gòu)政策、交易價(jià)格等多個(gè)方面都迎來(lái)更為嚴(yán)格的約束。

2021年3月3日印發(fā)的《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局等關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》（滬建房管聯(lián)〔2021〕129號(hào)），要求進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，規(guī)范二手住房?jī)r(jià)格等信息發(fā)布行為，嚴(yán)格房源核驗(yàn)，未經(jīng)核驗(yàn)不得發(fā)布房源掛牌信息。嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為。

2021年7月24日起實(shí)施的《關(guān)于加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理的通知》（滬建房管聯(lián)〔2021〕476號(hào)），明確通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。這被視為是上海樓市限購(gòu)政策“打補(bǔ)丁”之舉，意味著此前炒房客利用贈(zèng)與方式繞開監(jiān)管的方式不再奏效。

可以看到的是，房住不炒的定位在不斷被鞏固。在2022年首場(chǎng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳副主任張忠寧介紹道，2021年11月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定，購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來(lái)的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。據(jù)測(cè)算，一線城市北上廣深新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，其中北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞