生活中資金短缺是難免的事，但最讓人困惑的是不知道二次房屋抵押的具體情況，能貸款多少，什么樣的房屋才能貸，利率多少，利息又是多少呢，怎么才能二次貸款。
什么是二次抵押貸款
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類(lèi)出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：
1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;
2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;
4. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。
房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)流程
1)、申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料;對(duì)房屋產(chǎn)值進(jìn)行評(píng)估;由銀行審核提交的相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);進(jìn)行擔(dān)保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。關(guān)于貸款利率。據(jù)了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
2）、借款人提交相關(guān)資料并提出申請(qǐng);專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔(dān)保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
二次房屋抵押貸款額度
1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%.
辦理個(gè)人住房二次抵押貸款之后，利率將不在是按揭的利率，而是執(zhí)行的房產(chǎn)消費(fèi)貸款的利率（此利率是要高于按揭利率的）。目前，大部分銀行已經(jīng)停止了直接辦理個(gè)人住房二次抵押貸款；要做此貸款只能找中介公司墊資先將原貸款還清，然后辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。
二次抵押房產(chǎn)貸款期
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。
北言北語(yǔ)：
北一商務(wù)，貸來(lái)財(cái)富，我們下期再見(jiàn)！