不同銀行的抵押經(jīng)營貸產(chǎn)品都會有些許不同,主要體現(xiàn)在利率、還款年限、還款方式和申請條件上。

利率:3.7%

還款年限:30年

還款方式:等額本息

申請條件:房本滿6個月

利率:4.85%

還款年限:20年

還款方式:等額本息

申請條件:營業(yè)執(zhí)照滿6個月(新房本可辦)

利率:3.85%

還款年限:1年

還款方式:等額本息

申請條件:營業(yè)執(zhí)照滿6個月(新房本可辦)

比對這三個產(chǎn)品,我們可以發(fā)現(xiàn)想要辦理抵押經(jīng)營貸要么房本滿6個月,要么營業(yè)執(zhí)照滿6個月。

那么應(yīng)該怎樣選擇適合自己的產(chǎn)品呢?下面為大家整理幾條思路。

一,沒有公司,新房本,信用貸全款買再抵押

大多數(shù)人都是這種情況,這個時(shí)候我們要權(quán)衡一下,是想要利率低年限長的一號產(chǎn)品還是以最快速度辦理完成的產(chǎn)品。

如果是想要利率低年限長的產(chǎn)品可以這樣做:

先加公司,在加公司之前辦理足額的信用貸款,全款買房后等6個月辦理一號產(chǎn)品。這期間需要付出信用貸6個月的利息成本。

二,沒有公司,新房本,墊資全款買再抵押

墊資的成本基本上是以10天為一個單位,10天0.7%的費(fèi)用,很顯然通過墊資等房本滿6個月是不現(xiàn)實(shí)的,這個時(shí)候我們就需要選擇新房本可以辦理的產(chǎn)品。

可以這樣做:

先加公司,等公司滿6個月以后通過墊資全款買房,房本拿到手后馬上辦理抵押貸款,抵押貸款放款后還上墊資資金。

這個時(shí)候有兩種產(chǎn)品可以選擇

1. 選擇等額本息20年,利率4.85%的產(chǎn)品,這個產(chǎn)品的優(yōu)勢就是還款年限長。

2. 現(xiàn)在先息后本1年,利率3.85%的產(chǎn)品,這個產(chǎn)品的優(yōu)勢是利率低,缺點(diǎn)也很明顯就是還款年限短,只有一年。

那么想要年限長還想要利率低怎么辦呢?我們可以這樣做:

先辦理先息后本1年,利率3.85%的產(chǎn)品,等房本滿半年以后再轉(zhuǎn)成等額本息30年,利率3.7%的產(chǎn)品。

一,其他情況

如果說自己名下的房產(chǎn)或者營業(yè)執(zhí)照已經(jīng)滿6個月就很簡單了,直接辦理就可以,不用等。根據(jù)自己的情況選擇以上三個產(chǎn)品就行。

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