一、房屋抵押注意事項
1、抵押房屋需要注意以下事項：抵押人的名稱與產(chǎn)權證書上的所有權人的名稱是否一致的產(chǎn)權問題；某些特定的、特別目的和特別設計的資產(chǎn)不能按市場價值評估的資產(chǎn)問題；需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權問題；增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問題；其他法律審查的問題。
2、法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押：
（1）權屬有爭議的房地產(chǎn)；
（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（3）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、什么是房屋設定最高額抵押
1、最高額抵押是限額抵押。抵押人與抵押權人協(xié)議約定抵押財產(chǎn)擔保的最高債權限額,無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動,抵押權人只能在最高債權額范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；
2、最高額抵押是為將要發(fā)生的債權提供擔保。“將要發(fā)生的債權”,是指設定抵押時尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權；
3、最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的,但實際發(fā)生額不確定。設定最高額抵押權時,債權尚未發(fā)生,為擔保將來債權的履行,抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對債權提供擔保；
4、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保。