目前法律對于以未成年人的房產(chǎn)辦理抵押貸款并無禁止性規(guī)定，但應該注意，監(jiān)護人以未成人的房產(chǎn)辦理抵押貸款必須是為了未成年人的利益，否則部分銀行可能不予接受。

《民法通則》第18條規(guī)定：監(jiān)護人應該履行監(jiān)護責任，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》第14條規(guī)定：未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記，因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提交為未成年人利益的書面保證。

因此，若以未成年人的房產(chǎn)辦理抵押貸款時：

1、監(jiān)護人應該作為抵押人簽字。因為未成年人無民事行為能力，所以辦理抵押貸款時，需要由其監(jiān)護人簽署意見，另外應當注意的是在父母離異的情況下，雙方對于未成年人的監(jiān)護權(quán)并不隨著婚姻狀態(tài)的改變而改變，即任何一方對子女都有監(jiān)護權(quán)，在監(jiān)護人為數(shù)人時，需要全部監(jiān)護人的簽署意見。

2、監(jiān)護人對未成年人房產(chǎn)進行處分時，必須是為了該未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押貸款時，用途必須是出于該未成年人的生活、教育所需，否則該抵押可能無效，部分銀行不會接受，因為對于銀行來說存在因非為未成年人利益抵押，而被法院宣告無效的風險。但是為未成年人的利益抵押財產(chǎn)，目前法律上仍無明確的規(guī)定。

綜上所述，只要是為未成年人利益辦理的抵押貸款（比如住房按揭貸款），一般情況下，都是可以辦理抵押登記的。若系為監(jiān)護人利益（比如監(jiān)護人經(jīng)營企業(yè)辦理的經(jīng)營貸做抵押），則該種情況下，一般無法辦理抵押登記手續(xù)。

所以在買房時，房屋所有權(quán)的名字是否登記在小孩的名下應該慎重考慮清楚。