很多朋友在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，為了節(jié)省不必要的開銷，為了保障子女將來(lái)的生活，也因?yàn)樨?cái)產(chǎn)清算時(shí)不會(huì)影響子女名下房產(chǎn)；哪怕以后夫妻離婚，夫妻財(cái)產(chǎn)分割，子女名下的財(cái)產(chǎn)是不參與分割只歸子女所有，基于種種考慮，所以會(huì)在房產(chǎn)證上寫上子女的名字。
之后需要資金時(shí)，考慮抵押貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)，問(wèn)了好幾家銀行，一聽產(chǎn)證上有未成年人，都搖頭說(shuō)做不了，于是又想把未成年人名字從產(chǎn)證上去掉。
但是交易中心會(huì)告訴你不可以！除非有證據(jù)證明是為未成年的利益，或者是以買賣的形式過(guò)戶過(guò)到父母名下。
這樣一聽是不是頭更大了，這是難免心里會(huì)有疑問(wèn)，產(chǎn)證上有未成年，是不是就不能辦理銀行抵押貸款了嗎？
房產(chǎn)證上，明確份額，比如主貸人占40%，小孩占60%，那么此種情況下，可以申請(qǐng)金額。
例：房產(chǎn)評(píng)估為1000萬(wàn)，主貸人40%就是400萬(wàn)，情況良好，可貸7成，那么280萬(wàn)就是此例客戶可以申請(qǐng)的貸款金額。
房產(chǎn)證上，未明確份額，產(chǎn)證有夫妻和小孩名字，那么這類情況下，申請(qǐng)銀行抵押貸款的話，就需要去除未成年人份額，無(wú)明確分配，默認(rèn)為評(píng)估價(jià)的三分之一。
例：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)為1000萬(wàn)，三人，一人一份，一人是333萬(wàn)，主貸人及配偶份額為667萬(wàn)，情況良好，可貸7成，那么467萬(wàn)就是此次貸款可申請(qǐng)的金額。