貸款額度與房產(chǎn)價(jià)值有關(guān)
一般個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，通常最高可貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120%，也就是最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的1.2倍。
貸款額度與借錢方身份有關(guān)
如上面所說(shuō)，企業(yè)主貸款額度同普通個(gè)人貸款額度不同，符合條件的企業(yè)主貸款額度甚至可超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，不過(guò)這類貸款通常需擔(dān)保公司或企業(yè)提供擔(dān)保。
貸款額度與借錢方征信和當(dāng)前負(fù)債有關(guān)
除抵押物價(jià)值外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)根據(jù)借錢方征信情況、負(fù)債情況，甚至職業(yè)情況等多方面綜合評(píng)估資質(zhì)，評(píng)級(jí)高的借錢方，貸款額度可相對(duì)較高，甚至利率可能會(huì)更低一些。若借錢方征信不良，或者當(dāng)前負(fù)債過(guò)高，假使可獲得貸款，可貸金額也無(wú)法達(dá)到最高額度。
比如某銀行房產(chǎn)抵押貸款規(guī)定最高可貸款7成，則用價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押，最高可貸款70萬(wàn)元。但實(shí)際能貸款多少，還與借錢方征信情況、收入情況、負(fù)債情況以及貸款用途等有關(guān)。
申請(qǐng)住房貸款要交哪些費(fèi)用?
其一，公證費(fèi)：
二手房貸款需公證，一般為200元左右。
其三，評(píng)估費(fèi)：
依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。
其四，抵押登記費(fèi)：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
其五，保險(xiǎn)費(fèi)：
公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
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