一、2018房產(chǎn)抵押需要哪些費用？
房產(chǎn)抵押
在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產(chǎn)抵押同時需要支付一筆評估費用。
不同銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估是由銀行委托專業(yè)的評估公司評估的，影響評估價格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行學(xué)校醫(yī)院等，還會在附近相同地價的地段抽取幾個最近成交的房子做為比較，然后估計出一個價錢，一般來說，評估價大概是市場成交價的七成到八成 。評估的費用為評估總價的千分之五。而房屋抵押能申請到的貸款的金額是房產(chǎn)評估值的60%，住房最多能申請到評估值的70%。
個人房屋抵押的費用
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1.擔(dān)保公司在辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中起到的作用是承擔(dān)階段性擔(dān)保。通常情況下，銀行在辦理完房產(chǎn)抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保，銀行在收到擔(dān)保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2.辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中出現(xiàn)的費用主要有房產(chǎn)評估費、擔(dān)保服務(wù)費兩種。
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