住20年的房子，忽然被法院查封
孫女士說，貼在大門口的查封公告和騰房通知書是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院粘貼的，上邊被查封房產(chǎn)確實是她家，但其中所描述的案件內(nèi)容和案件當(dāng)事人她卻不知道是怎么回事。
買朋友的房子，遭遇房屋過戶難
“知道鄧某身份后，我才明白房子查封跟我買房有關(guān)。”孫女士說，1998年4月26日，她以5.8萬元全款買下了朋友海女士一套60多平方米的房子，并簽有轉(zhuǎn)讓協(xié)議。其間，因房屋拆遷改造，2000年她住進了改造后的新房子，到2015年才辦下房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證并不在她名下。“其實這套房子是海女士婆婆單位分得的房子，海女士婆婆在臨終前立下遺囑將房子交給她全權(quán)處置，我當(dāng)時是看到了遺囑內(nèi)容，才最后決定買這套房子。”
孫女士說，2015年房產(chǎn)證下來后，她多次找海女士溝通房子辦理過戶，但當(dāng)時房價已是近十倍增長，海女士要她拿出30萬元作為補償，才同意幫忙辦理過戶。“我聽到后非常氣憤，1998年的房子幾百塊一平方米，我拿著5萬多塊錢，哪兒買不了房子?！?/p>
“因為朋友關(guān)系，氣憤歸氣憤，房子也住了這么多年，我想著補給她幾萬塊錢，能把房子過戶就行?！睂O女士說，但沒想到，從2015年至今，她一直與海女士討價還價未果。更沒想到的是，海女士的兒子鄧某卻把房子抵押了，貸款60萬元。如今海女士問她要60萬的補償，才答應(yīng)過戶房子。
前房主稱房子在她兒子名下
至于之前為何要30萬補償一事,海女士說，因為她把孩子房子給賣了，她只能是跟孩子商量，讓孫女士拿幾十萬補償孩子，再讓孩子給辦理過戶。
海女士說：“孫女士沒有說實話，她買完房子之后，就把房子賣給另一個人了。她既然已經(jīng)起訴我了，具體情況到法院再說吧！”
全款并實際占有房屋，被查封是否合適
孫女士說，她通過相關(guān)法律查詢到，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
孫女士說：“若按照上述法律規(guī)定，我作為支付全部價款，并實際占有，且沒有過錯的第三人，我的房屋被法院查封是否合適？”
孫女士說，如今為了維權(quán)，她向鄭州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院起訴海女士及其兒子，想要回房屋，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)法院工作人員說她不是案件當(dāng)事人，不予立案。她又向房屋所在地金水區(qū)法院起訴，金水區(qū)法院工作人員稱房屋被高新區(qū)法院查封，讓她去高新區(qū)法院起訴，她也不知道該怎么辦。