案例導(dǎo)引
王男于2012年4月5日購買房屋面積80平米，每平米1.5萬元。王男支付首付36萬元，按揭貸款84萬元，貸款期限20年，利息總計(jì)為60.345287萬元。還款總額144.345287萬元。采用等額本息還款方式，即每月還款6014.39元。
王男、李女于2012年4月6日登記結(jié)婚?；楹蟾星椴缓停⒂?015年4月5日離婚。關(guān)于上述房屋主要有幾個(gè)問題？
1.該房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2.該房屋一般會(huì)判決歸哪方所有？
3.取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給另一方多少份額補(bǔ)償？
法律法規(guī)
《婚姻法司法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
1.該房屋既不屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。即共同還貸及其增值部分應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2.婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意發(fā)放貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后一般講按揭房屋判歸支付首付款并貸款的一方比較合理。
3.先將房款分為首付款、已還貸款、未還貸款幾個(gè)部分，并計(jì)算出各個(gè)部分的增值率，最后確定補(bǔ)償對(duì)方的具體金額。回到本案例，具體計(jì)算步驟如下：
離婚時(shí)房屋經(jīng)評(píng)估為400萬。
購房者總共支付180.345287萬（36萬+84萬+60.345287萬）
其中，首付款在房?jī)r(jià)（房?jī)r(jià)款+利息）中所占比例為19.96%（36萬/180.345287萬*100%=19.96%）；
夫妻共同還貸21.651801萬（6014.39*36），占房款的12%（21.651801萬/180.345287萬*100%=12%）；
如果不考慮其他因素，可以判歸房屋歸王男所有；
王男對(duì)李女的補(bǔ)償為24萬（400萬*12%/2）；
剩余貸款122.693483萬元（144.345287萬—21.6518萬）仍由王男繼續(xù)償還。
夫妻之間如果沒有關(guān)于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)歸各自所有的約定的話，法律會(huì)推定為共同所有。隨著房?jī)r(jià)的越來越高，購房成本也隨之升高，一套房屋，可能支付首付就需要傾盡一家人一輩子的積蓄。所以，結(jié)婚之前做好財(cái)產(chǎn)公證，確保資產(chǎn)的歸屬已經(jīng)越來越受到重視。
結(jié)婚是雙方人合和資合的結(jié)果，但二者可完全獨(dú)立。在受傳統(tǒng)思想影響、又有新思潮萌芽的現(xiàn)代社會(huì)，如果能夠達(dá)到二者的平衡，你就是人生贏家！