有時(shí)候，你認(rèn)為對(duì)的不一定是真的。當(dāng)你申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，你可能想當(dāng)然地認(rèn)為這是正確的事情。其實(shí)仔細(xì)分析一下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分人都是錯(cuò)的。為什么這么說？接下來，邊肖教你認(rèn)清個(gè)人住房貸款的誤區(qū)，盡早發(fā)現(xiàn)這些誤區(qū)，也許你可以避免更大的損失。另外，你萬萬沒想到的是，個(gè)人住房貸款其實(shí)還有很多你想不到的漏洞。接下來，借貸網(wǎng)邊肖介紹這些誤區(qū)，教你認(rèn)清個(gè)人住房貸款的誤區(qū)，幫助你選擇貸款。誤區(qū)一：貸款前動(dòng)用住房公積金
如果借款人在貸款支付房價(jià)前提取了公積金儲(chǔ)蓄余額，那么公積金賬戶中的公積金余額為零，那么公積金貸款額度也為零，也就是說無法申請(qǐng)公積金貸款。誤區(qū)二：房貸年限越長越好
有些購房者認(rèn)為貸款期限越長越好，但事實(shí)并非如此。事實(shí)上，越長的抵押貸款期限意味著他們將支付更多的利息。貸款期限需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況等因素來確定，較長的期限并不適合所有人。誤區(qū)三：在借款一年內(nèi)提前還款
根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在貸款還清一年后進(jìn)行，且你還款的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款金額。誤區(qū)四：公積金貸款一定比商貸省錢
一般來說，公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款。大多數(shù)人認(rèn)為公積金貸款比商業(yè)貸款便宜。在這里，我就教大家認(rèn)清個(gè)人住房貸款的誤區(qū)。事實(shí)上，商業(yè)貸款和公積金貸款在保險(xiǎn)費(fèi)上是不同的。如果貸款額度小，選擇公積金貸款未必更經(jīng)濟(jì)。誤區(qū)五：貸款后出租住房忘記告知義務(wù)
貸款期間，出租抵押房屋的，必須書面告知承租人已抵押的事實(shí)。誤區(qū)六：貸款還清后不撤銷抵押
貸款本息全部還清后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的其他房地產(chǎn)權(quán)利證書，到原居住房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。誤區(qū)七：遺失借款合同和借據(jù)
銀行與你簽訂的貸款申請(qǐng)書、貸款合同、借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款需要較長時(shí)間，作為借款人，你應(yīng)該妥善保護(hù)你的合同和收據(jù)。誤區(qū)八：公積金賬戶余額做購房首付
很多人認(rèn)為，既然公積金是職工購房的福利政策，就可以用來支付購房首付。邊肖在這里教你認(rèn)清個(gè)人住房貸款的誤區(qū)。其實(shí)不是，因?yàn)楣e金是先用后提的，也就是購房者提供購房相關(guān)證明材料后才能辦理提取手續(xù)。誤區(qū)九：子女使用父母的公積金貸款
子女不能用父母的公積金貸款買房，因?yàn)楦改负妥优g的公積金是不能互相使用的。在申請(qǐng)住房公積金貸款的問題上，視為兩個(gè)家庭，子女與父母分居，即兩個(gè)家庭。誤區(qū)十：裝修房子可以提取住房公積金
職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過住房成本30%)自有住房的，方可提取住房公積金。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，所以裝修不可能提取住房公積金。誤區(qū)十一：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款和商業(yè)貸款有一個(gè)很大的區(qū)別，就是不能單純以房地產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額度，而是要以借款人的收入、繳存額、繳存比例來計(jì)算，而且不能超過公積金貸款的最高限額。