我們知道，住房公積金在申請貸款買房時會起到非常重要的作用，尤其是對于第一次買房的年輕人。住房公積金可以為你省下一大筆錢，利息會比普通商業(yè)貸款低。但是我們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，在申請公積金貸款時，有的人得到的額度較高，有的人得不到預(yù)期的額度。那么住房公積金貸款額度的計算方法是什么呢？怎樣才能充分發(fā)揮住房公積金貸款的作用？接下來，邊肖將立即向您介紹它。要知道住房公積金貸款額度的計算方法，首先我們想知道住房公積金貸款額度主要取決于哪些因素：1、首付款與房屋評估價值
無論在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付和房屋評估價值的影響，最高貸款額度總房價——首付。
以北京為例：
100萬房子，首付20%，貸款額度 100-100x20%=80萬2貸款最高限額.
全國各地的公積金貸款都有上限，夫妻之間有區(qū)別，個人限額也有區(qū)別。
以一線城市貝尚廣深為例。
北京：120萬對夫妻，120萬個人。
上海：120萬對夫妻，60萬個人。
廣州：100萬對夫妻，60萬個人。
深圳：3、建筑面積. 90萬對夫婦和50萬個人
有些城市會把建筑面積作為住房公積金貸款額度的評定標(biāo)準(zhǔn)之一。
以北京為例：
建筑面積90平方米的首套房，最高房貸額度為120萬元。
建筑面積90平米的A類住房，最高按揭80萬4、月收入與月繳存額.
本市以月收入和月繳存額作為考核公積金貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)。
以北京為例：
最高可貸金額=(家庭月收入-北京市基本生活水平)/貸款申請期內(nèi)每萬元月均還貸金額。
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額住房公積金5、賬戶余額與借款人年齡.繳存比例
部分城市公積金中心在評定貸款額度時，會以借款人公積金賬戶內(nèi)的余額和借款人的年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地的計算公式有所不同。
以一線城市貝尚廣深為例。
北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前必須連續(xù)還款6個月以上。
上海：賬戶余額12500元，月供金額780元時，貸款金額=賬戶余額X40。
廣州：住房公積金貸款額度計算方法=賬戶余額8月份繳存額距退休年齡月數(shù)。
深圳：貸款金額=公積金賬戶余額X14倍6、 繳存基數(shù).
市里規(guī)定，公積金貸款每月本息合計不能超過繳存基數(shù)的50%。
以深圳為例：
1)房貸每月本息合計存款基數(shù)的50%(按等額本息計算)。
2)夫妻共同還款的，房貸每月本息合計(一級貸款人的繳存基數(shù)和二級貸款人的繳存基數(shù))X50%。
住房公積金貸款額度的計算方法應(yīng)根據(jù)還款能力、房價百分比、住房公積金賬戶余額、貸款最高限額四個方面。從四個條件中得出的最小值就是申請人可以借款的最大金額。一般申請公積金貸款后，由銀行審核后給予。一般來說，住房公積金貸款額度的計算方法如下：1、按借款人還貸能力
還款能力系數(shù) [(借款人單位住房公積金月繳存額，借款人月工資總額)-貸款期限(月數(shù))借款人現(xiàn)有貸款月還款額總額]。2、按配偶的使用額度
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)還款能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月還款額合計]貸款期限(月)。
還款能力系數(shù)為40%。
月工資總額=公積金月繳存額(單位繳存比例高于個人繳存比例)。http://
根據(jù)規(guī)定，本人用住房公積金申請貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，最高額度為60萬元。本人使用住房公積金申請住房公積金貸款，且本人按時補繳住房公積金的，最高額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶按時補繳住房公積金的，最高額度為70萬元。
以上四種方式是住房公積金貸款的基本方式。我們在做公積金貸款的時候，銀行會根據(jù)以上因素進行綜合審核。一般在一定的工作日內(nèi)完成審核，并給予借款人一定的最高貸款額度和貸款期限。我們只需要等待銀行的通知。