按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)已經(jīng)成為一種流行的購(gòu)買樓宇的融資方式。在國(guó)內(nèi)，房貸近幾年才在上海、北京、深圳等城市推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供抵押貸款的房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)明顯好于其他房地產(chǎn)。根據(jù)銀行按揭貸款買房時(shí)按揭貸款的流程和注意事項(xiàng)，買房潛規(guī)則教你這類貸款更劃算：(1)選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者如果想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)要注意這方面。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤是否得到了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)
在確認(rèn)您選擇的房產(chǎn)有銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)法律文書，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》。(3)簽訂購(gòu)房合同
銀行在收到購(gòu)房人提交的按揭申請(qǐng)相關(guān)法律文件后，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房人符合按揭貸款條件后，將向購(gòu)房人發(fā)出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同
買受人在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，憑銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《樓宇 按揭抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)
購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對(duì)于拍賣房屋，工程竣工后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者辦理人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，買方應(yīng)將銀行列為第一受益人。在貸款履行期間，保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單應(yīng)由銀行保管。(6)開(kāi)立專門還款賬戶
買受人簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，根據(jù)合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關(guān)的欠款的委托書。在確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，銀行將履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規(guī)定的義務(wù)。辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款一次性劃入開(kāi)發(fā)商在某銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，是否作為購(gòu)房者的購(gòu)房款支付全款或按揭？選好房子之后，接下來(lái)的問(wèn)題就是付款了。不是所有的購(gòu)房者都能拿出全部的房款，所以他們貸款買房，或者按揭買房，花明天的錢實(shí)現(xiàn)今天的夢(mèng)想。